Exklusive Kapitalanlage: Stilvolles 1-Zimmer-Apartment

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72793 Pfullingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

130.000 € Kaufpreis

25 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	25 m²
Zimmer	1
Stockwerk	0
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung in hervorragender Lage von Pfullingen stellt eine ideale Kapitalanlage dar. Die kompakte und funktionale Raumaufteilung macht das Apartment besonders gefragt – insbesondere bei Singles, Pendlern und Studenten.

Die Wohnung ist aktuell renditestark vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 580 €. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Wohnung seit dem 01.11.2025, wodurch bereits ein bestehendes, stabiles Mietverhältnis gegeben ist. Das Hausgeld beläuft sich auf 125 € im Monat.

Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die Immobilie wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Dadurch entsteht für Sie keinerlei Verwaltungsaufwand – von der Organisation bis zur Abrechnung wird alles zuverlässig übernommen. Dies ermöglicht Ihnen eine entspannte und zeitsparende Investition.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Modernisierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort sowie die Attraktivität für Mieter deutlich erhöhen.

So verfügt die Wohnung über eine neue, moderne Einbauküche sowie einen hochwertigen Vinylboden im Wohnbereich. Auch das Badezimmer wurde aufgewertet und mit einem neuen Boden ausgestattet. Die Wände sind glatt gespachtelt und sorgen für ein modernes und ansprechendes Gesamtbild.

Ein weiterer großer Vorteil: Die vorhandene Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu zählen unter anderem Bett, TV, Fernseher, Schrank, Sideboard sowie Tisch und Stühle. Auch die Einbauküche ist Bestandteil des Angebots. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Weitervermietung ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet, ein eigenes Kellerabteil für praktischen Stauraum sowie einen zugehörigen PKW-Stellplatz.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung, den modernen Zustand und das attraktive Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die auf eine sofort rentable und sorgenfreie Investition setzen.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	103 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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72793 Pfullingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Pfullingen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft und bietet ein entspanntes Wohnumfeld, das bei Mietern besonders geschätzt wird.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Haltestellen sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte sowie in die Region.

Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Dies macht den Standort sowohl für Singles als auch für Pendler besonders attraktiv.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit sorgt für eine nachhaltig hohe Nachfrage und unterstreicht die Attraktivität dieser Lage – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Kaufpreis: 130.000 €
Stellplatz: 8.000 €
Hausgeld: 125 €
Kaltmiete: 580 € (inkl. Stellplatz)
Nebenkosten: 110 €
Warmmiete: 690 €
Heizungsart: Zentralheizung, Gas, Energieeffizienzklasse C
Baujahr des Gebäudes: 1961
Anzahl der Einheiten im Haus: 12
Vermietungssituation im Haus: Alle Wohnen vermietet
Mietsteigerungspotenzial: Vorhanden und durch Staffelmietvertrag abgesichert
Verfügbarkeit / Übergabe: Sofort für Kapitalanleger
Provisionshinweis: Keine Maklerprovision vorhanden
Hinweis auf Möblierung: Im Kaufpreis enthalten
Verwaltung: Zuverlässige Hausverwaltung

Hinweis: Es handelt sich nicht um einen Notverkauf. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fabio Alfano

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	130.000 €
Hausgeld	125 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	8.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Fabio Alfano

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0