Reetdachaus von 1861 – kernsaniertes* Juwel mit Stil (Klasse A+), Erweiterung möglich

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/417346/

Tradition mit Weitblick
Unter dem tief gezogenen Reetdach liegt ein Haus, das Geschichte und Gegenwart auf eigene Weise verbindet. Erstmals erwähnt 1861, von 2018 bis 2020 vom Fundament bis zum First erneuert, ist es heute ein Ort, der Ruhe schenkt – und zugleich modernen Komfort bietet.

Ideal für die, die städtische Dichte gegen ländliche Entspannung tauschen wollen. Für die, die ihre Träume selbst gestalten. Für Menschen, die Charme und Seele eines alten Hauses suchen – Enthusiasten, Pferdehalter oder mit Flächenbedarf (siehe Information „zusätzliches Grundstück).

Charakter und Raum
Ca. 196 m² Wohnfläche bieten fünf großzügige Zimmer und zwei weitere Räume, zwei Bäder und eine großzügige Wohnküche. Historische Elemente wie der Jugendstilkamin fügen sich wie selbstverständlich zu moderner Technik: Dreifachverglasung, Fußbodenheizung, Luft-Wärmepumpe und maßgefertigte Einbauten. Die Energieeffizienzklasse A+ sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten. Gleichzeitig entfaltet das Haus eine Atmosphäre, die Geborgenheit und Großzügigkeit verbindet.

Überraschende Details
Von außen wirkt die Kate traditionell, innen überrascht das Spiel von Licht, Materialien und Blickachsen. Historischer Backstein trifft auf einen modernen Glasgiebel, der den Himmel ins Haus holt. Im Garten laden geschützte Inseln zum Sitzen und Genießen ein – mit altem Birnbaum, mehreren Terrassen und eigenem Brunnen für die Bewässerung. Hinzu kommen rund 60 m² Nutzfläche: Werkstatt, Garage, Lager, Glashaus.

Der Erwerb erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Eine professionelle Einwertung ist erfolgt.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

*Kernsaniert steht bei Pauls Kate für:
+ erstmals geschlossenes Fundament
+ neue Sohle (abgedichtet/gedämmt)
+ neu aufgesetzte Wände mit Dämmung und historischen Ziegeln
+ sämtliche Leitungen innen und außen neu
+ verstärktem Dachstuhl mit neuer Reeteindeckung
+ vielem mehr, das Pauls Kate energetisch und in der Substanz auf Neubaustand bringt – und sich am besten vor Ort entdecken lässt.

Organisatorisches
Das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Bitte senden Sie uns ergänzend eine Mobilnummer für eine SMS als Benachrichtigung nach dem Versand. Im Exposé finden Sie vertiefende Informationen und weitere Bilder.

Den reibungslosen Ablauf unterstützt ein Immobilienprofi. Herr Baum beantwortet Ihre Fragen zu Formalitäten und unterstützt gerne auch bei Finanzierungsfragen.
Wenn Sie, die Kate und die Eigentümer zusammenpassen, begleitet er mit viel Erfahrung und Fingerspitzengefühl die Abwicklung bis zum Notartermin.

Die Weitergabe der Kontaktdaten erfolgt ausschließlich zweckgebunden und datenschutzkonform.

Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung – möglichst mit einem Vorlauf von sechs bis acht Wochen.

Besonders interessant bei Nutzung von Pauls Kate als Zweitwohnsitz: Die Gemeinde Almdorf erhebt keine Zweitwohnungssteuer.


Sie sind sich nicht sicher, ob das Anwesen zu Ihrem Bedarf und Ihren Wünschen passt? Schreiben Sie uns – in einem Telefonat lässt sich Vieles klären. Oder besuchen Sie paulskate.de – dort gibt es sogar einen Song zur Kate.

Sie sind Makler mit Kunden, die ein Objekt wie Pauls Kate suchen? Sprechen Sie uns an.

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