Großzügige Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage

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84419 Obertaufkirchen, Bayern

Frei ab: 01.02.2026

1.330 € Kaltmiete

10,47 € Preis/m² ca.

127 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.330 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	180 €
Kaution	3.325 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	127 m²
Zimmer	4
Etagen	1
Stockwerk	0
Baujahr	1979
Verfügbar ab	01.02.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Es handelt sich um um Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, in einer gewachsenen Siedlung mit allen Dingen in Laufweite die man zum leben braucht.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- FBH im neuen Bad
- Badewanne
- Waschtisch mit Unterbauschrank
- Echtglasduschkabine mit Duschutensilienfach
- Hygienisches, spülrandloses WC mit Softclose
- Handtuch-Heizkörper
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad
- Paket-Sammelraum
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Feuchtesteuerung und Wärmerückgewinnung im Bad.
- Neue Heizkörper
- Auf der Nordseite und z.T. Westseite neue Fenster mit 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung.
- Rollläden an allen Fenstern, z. T. elektrisch
- Kachelofen mit Feuerschauglas für eine gemütliche Atmosphäre im Wohnzimmer
- Terrasse auf der Südseite mit fernsteuerbarer Markise
- Panoramafenster in den eigenen, abgeschlossenen Garten.
- Internetgeschwindigkeit laut Telekom-Verfügbarkeitsprüfung
Download 100 MBit/Sekunde
Upload 40MBit/Sekunde

Energie

Energieeffizienzklasse D · 113 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	113
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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84419 Obertaufkirchen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Als familienfreundliche Gemeinde mit Kindergarten und modern ausgestatteter Grundschule bietet Obertaufkirchen ein ideales Wohn- und Arbeitsumfeld. Die Lage an der Autobahn A94 und an der Bahnlinie München - Mühldorf verschafft eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz.

Eingebettet in die idyllische Landschaft gehört die Gemeinde sicher auch zu den landschaftlich schönsten in der Region.

Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Herzen von Obertaufkirchen. Die Autobahn ist in 2 Minuten und der Bahnhof Schwindegg in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zwei gut bürgerliche Gasthäuser sind fußläufig zu erreichen. Eine Bäckerei befindet sich ebenfalls am Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Neuwertige Küche für 70 Euro pro Monat
- Kühl-/Gefrierkombi
- Rückenschonende halbhohe Spülmaschine
- Cerankochfeld vierfach
- Großflächige Arbeitsplatten
- hochgesetzter Backofen
- Spüle mit Doppelbecken
- Mülltrennsystem
- LED-Beleuchtung
- Dunstabzug
- Großes Platzangebot in den Staufächern

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.330 €
Nebenkosten	110 €
Heizkosten	180 €
Kaution	3.325 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0