Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage

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88400 Biberach an der Riß, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

249.000 € Kaufpreis

70 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	70 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1960
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses wurde hochwertig saniert und befindet sich in einem entsprechend modernisierten und neuwertigen Zustand. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1960 und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Auch die Elektrik wurde bereits modernisiert (5-adrig vom Keller bis zum Verteilerkasten, dreiadrig innerhalb der Wohnung).

Die Wohnung ist bezugsfertig und steht einem zeitnahen Einzug nichts im Wege. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich bei einer Besichtigung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Garten, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• ca. 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1. Obergeschoss
• Komplett kernsaniert – Erstbezug nach Sanierung
• Moderne Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Toilette
• Helles, frisch saniertes Vollbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
• Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden
• Gartenmitbenutzung
• Einzelgarage direkt am Haus
• 1 Kellerraum plus zusätzlicher Speicher im Dachgeschoss bieten reichlich Stauraum
• Gepflegtes Massivhaus, Außenfassade 2015 saniert, Balkongeländer und Balkonverkleidungen erneuert
• Professionelle Hausverwaltung, moderates Hausgeld von 170 € mtl.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 153 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	153
Heizungsart	Ofen
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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88400 Biberach an der Riß – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Biberach an der Riß ist eine der attraktivsten Städte Oberschwabens und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine charmante Altstadt und ein vielfältiges Freizeitangebot. Renommierte Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim, Liebherr und EnBW sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis der Region.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind bequem zu erreichen:

• Bushaltestelle (Boehringer Süd) in nur ca. 200 m Entfernung
• Bahnhof Biberach (Riß) ca. 1,2 km
• Supermärkte in direkter Nähe: Edeka E-Center, Lidl, Netto, Bäckereien K&U und Müller, Baumarkt OBI
• Kindergärten, Grundschule und Gymnasium fußläufig erreichbar
• Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Dermatologie, Zahnarzt und mehrere Apotheken in der Umgebung
• Vielfältige Gastronomie, Theater, Museum und Kunstzentrum in der Altstadt
• Sport- und Freizeitangebote: Squash-Center, mehrere Fitnessstudios, Sportvereine sowie schöne Naherholungsgebiete und Radwege rund um die Stadt

Hier vereinen sich das Beste aus zwei Welten: die entspannte Ruhe eines gewachsenen Wohngebietes und die kurzen Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Die dargestellten Möbel sind reine Home Staging Artikel und dienen nur der Beispielhaften Einrichtung. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben bei Kauf.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche übergeben – so haben Sie die Möglichkeit, Ihre Traumküche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen.

Das Objekt wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer angeboten. Übergabe nach Vereinbarung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von David Uhrhan

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	249.000 €
Hausgeld	170 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Garage Kaufpreis	20.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von David Uhrhan

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0