Erstbezug nach Sanierung | All‑In‑Apartment (1.290 €) mit Balkon & Tiefgarage – Ulm Oststadt

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Eberhardstraße 60 89073 Ulm, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.04.2026

1.290 € Kaltmiete

25,80 € Preis/m² ca.

50 m²

1,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.290 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	1.700 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	50 m²
Zimmer	1,5
Etagen	1
Stockwerk	3
Baujahr	1973
Verfügbar ab	15.04.2026
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Erstbezug nach hochwertiger Sanierung – vollständig möbliert & sofort bezugsfertig.
Ruhiges All‑In‑Apartment in der Ulmer Oststadt mit Balkon, Tiefgarage und 1.290 € Pauschalmiete.

Die Wohnung:
Das Apartment verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und wurde hochwertig saniert. Der offen gestaltete Wohn‑, Schlaf‑ und Essbereich ist hell, modern eingerichtet und bietet durch bodentiefe Fenster eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon erweitert den Wohnraum und eignet sich ideal zum Entspannen.
Der Schlafbereich ist mit einem flexiblen Bett (80×200 cm, ausziehbar auf 160×200 cm) sowie einem geräumigen Kleiderschrank ausgestattet und eignet sich optimal für eine Einzelperson.
Die voll ausgestattete Einbauküche ermöglicht sofortiges Einziehen: Herd, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher und komplettes Koch‑ und Essgeschirr sind vorhanden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Ausstattung:

- Erstbezug nach Sanierung
- Vollständig möbliert
- Einbauküche (komplett ausgestattet)
- Smart‑TV inkl. Fire TV Stick
- WLAN (100 Mbit) inklusive
- Fußbodenheizung
- Elektrische Rollläden
- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Aufzug im Haus
- Waschmaschinen & Trockenraum im Gebäude
- Fahrradkeller
- Hausmeisterservice

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieverbrauchkennwert	139 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Eberhardstraße 60
89073 Ulm – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Mit einer Wohnfläche von knapp 50m² ist sie perfekt für alleinstehende Berufstätige oder Expats. Der Science Park ist mit dem Auto in 10 min und das Donautal ist in ca. 15 min zu erreichen.

Die ideale Lage in der Ulmer Oststadt, direkt am idyllischen Naherholungsgebiet Friedrichsau mit dem malerischen Ausee, vereint urbanes Leben mit entspannender Natur.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar

Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet.

Und falls Sie doch lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs sind, können Sie die Straßenbahn in unter 100m, sowie diverse Buslinien kurzen Weges erreichen. Auch das nahegelegene Donauufer mit Spazier-/Jogging- und Radwegen, Sportanlagen und dem Naherholungsgebiet Friedrichsau mit idyllischen Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten lässt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Konditionen:

- Miete: 1.290 € pauschal / all‑inclusive (inkl. Strom, Heizung & Internet)
- Kaution: 1.700 €
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Mindestmietdauer: 6 Monate
- Nichtraucherwohnung
- Keine Haustiere

Ideal für:
Berufstätige, Projektmitarbeitende, Ärzt:innen, Forschende, Expats oder Berufspendler.

Voraussetzungen:
- Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate
- SCHUFA - Auskunft
- Keine Haustiere

Hinweis: Rauchen ist im Wohnraum nicht erlaubt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.290 €
Nebenkosten	Keine Angabe
Kaution	1.700 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0