Gemütliches Eigenheim oder Kapitalanlage: 2-Zimmer-Wohnung in Laupheim mit Balkon

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Edith-Stein-Str. 24 88471 Laupheim, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

142.000 € Kaufpreis

43 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	142.000 €
Hausgeld	174 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	43 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1994
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Laupheim.

Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhauskomplex aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 43 m² Wohnfläche.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum gemütlichen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche ist im Verkaufpreis bereits enthalten. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das innenliegende Duschbad ist funktional gestaltet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für zusätzlich 12.000 €
mitverkauft. Dieser bietet komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der
näheren Umgebung.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Dateien

Energieausweis

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Der Wohnbereich ist mit hellem Laminatboden ausgestattet und bietet dank großer Fensterflächen sowie bodentiefer Balkontür eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon mit schönem Blick ins Grüne und auf die gepflegte Wohnanlage.
Der Balkon ist mit hellen Bodenfliesen versehen und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel.

Die offen gestaltete Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert. Der Küchenbereich ist mit pflegeleichten Bodenfliesen versehen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit Laminatboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein Fenster sorgt für angenehme Lichtverhältnisse.

Das innenliegende Badezimmer ist raumhoch hell gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne, ein Waschbecken, ein wandhängendes WC sowie praktische Ablageflächen.

Die zeitlose Gestaltung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Der Flur ist funktional geschnitten und bietet Stellfläche für Garderobe oder zusätzliche Möbel.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem ordentlichen und gut erhaltenen Zustand mit einer soliden, zeitlosen Ausstattung – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	102 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Edith-Stein-Str. 24
88471 Laupheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Wohngebiet Bronner Berg liegt in einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Laupheim. Es zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung aus und ist überwiegend als allgemeines Wohngebiet ausgewiesen, in dem sich sowohl Ein- als auch
Mehrfamilienhäuser harmonisch in die Nachbarschaft einfügen.

Die Lage bietet eine gute Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich Grünflächen und Erholungsbereiche, die Spaziergänge und Freizeitaktivitäten ermöglichen. Gleichzeitig ist das Zentrum von Laupheim mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und lokalen Dienstleistern gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist verkehrsgünstig, sodass Busverbindungen und Straßenanbindungen ein unkompliziertes Erreichen weiterer Teile der Stadt und die Anbindung an die umliegenden Regionen (z. B. Ulm oder Biberach) ermöglichen. Insgesamt überzeugt der Bronner Berg durch seine harmonische Lage in einer angenehmen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist an einen zuverlässigen, langjährigen Mieter für 455€ und 60€ Nebenkosten vermietet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Buchholz

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	142.000 €
Hausgeld	174 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	12.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Philipp Buchholz

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0