Freistehender Bungalow in ruhiger Lage von Köln-Esch/Auweiler

Willkommen in einem Zuhause, das Familien auf Anhieb begeistert:
Dieser freistehende Bungalow in ruhiger Lage von Köln-Esch/Auweiler verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene, ein großzügiges Raumgefühl, einen geschützten Garten und viel Potenzial für die Zukunft.

Auf einem 634 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die wie gemacht ist für Menschen, die sich Sicherheit, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität für ihre Familie wünschen.

Mit ca. 110 m² Wohnfläche, einem voll unterkellerten Untergeschoss sowie einer gesamten Bruttogrundfläche / Nutzfläche von ca. 220 m² bietet dieses Haus viel Raum zum Leben, Spielen, Ankommen und Wohlfühlen.

Ein ganz besonderer Vorteil dieses Hauses ist das Wohnen auf einer Ebene:
Als Bungalow ist die Immobilie besonders alltagsgerecht und nahezu barrierefrei – ideal für Familien mit kleinen Kindern, aber auch für alle, die heute schon an morgen denken möchten.
Keine Treppen im Alltag, kurze Wege, ein durchdachter Grundriss und direkter Zugang in den Garten machen dieses Zuhause besonders angenehm und familienfreundlich.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie offen und wohnlich diese Immobilie wirkt.

Direkt rechts befindet sich die Küche, während sich geradeaus das großzügige Wohnzimmer öffnet – der zentrale Treffpunkt des Hauses. Hier sorgen die offene Raumwirkung, der Kamin sowie der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre.

Ursprünglich wurde die Immobilie laut Bauplan mit 4 Zimmern konzipiert – also 3 Schlafzimmern und 1 Wohnzimmer.
Aktuell wurde eine Wand entfernt, um den Wohnbereich zu vergrößern und ein noch großzügigeres Wohngefühl zu schaffen. Dadurch profitieren Sie heute von einem besonders offenen und einladenden Wohn-/Essbereich mit viel Platz für Familienleben, gemeinsame Zeit und Gäste.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie außerdem ein großes Schlafzimmer, das über ein Bad en Suite verfügt – ideal als Elternbereich.

Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang sowie ein modernisiertes Tageslichtbad zur Verfügung. Dieses wurde 2018 saniert und überzeugt mit Fenster sowie einer ebenerdigen Dusche – besonders praktisch und komfortabel im Alltag.

Viel Platz im Keller und spannende Ausbauperspektive

Ein weiterer Pluspunkt ist die vollständige Unterkellerung des Hauses.
Der Keller bietet Ihnen reichlich Stauraum, vielseitige Nutzflächen und zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt, Fitness, Vorräte oder zusätzliche Familienorganisation.

Besonders interessant ist zudem die Dachlösung:
Im Jahr 1993 wurde auf das ursprüngliche Flachdach ein Schieferwalmdach aufgesetzt. Dadurch ist nicht nur die Dachkonstruktion bereits modernisiert worden – es entstand zusätzlich auch eine großzügige Dachfläche mit viel Stauraum, die über eine Außentreppe vom Garten aus erreichbar ist.

Darüber hinaus eröffnet sich hier – ohne Gewähr und vorbehaltlich behördlicher Prüfung – möglicherweise auch interessantes Ausbaupotenzial für die Zukunft.

Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das Außenareal:
Der uneinsehbare Garten bietet Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Freiraum. Hier können Kinder ungestört spielen, Freunde empfangen werden oder entspannte Sommerabende auf der Terrasse genossen werden.

Rund um das Haus lässt sich das Grundstück angenehm nutzen, und das große Gartenhaus schafft zusätzlichen Platz für Geräte, Fahrräder, Spielzeug oder Hobbybedarf.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot mit einer Garage sowie zwei Außenstellplätze.

Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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