Helle kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung - modern und sofort bezugsfertig

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung ist ideal für Eigennutzer, die sofort einziehen möchten, oder für Kapitalanleger, die eine pflegeleichte und attraktive Wohnung suchen.

Auf rund 60 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine helle, freundliche Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine zeitgemäße Ausstattung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderer Vorteil: Durch die umfassende Kernsanierung 2025/2026 des gesamten Hauses befinden sich sowohl die Wohnung als auch das Gebäude in einem sehr guten und modernen Zustand. Für Käufer bedeutet das vor allem eines: kein Renovierungsstau und keine größeren Investitionen in den nächsten Jahren.

Highlights auf einen Blick

•ca. 60 m² Wohnfläche
•Komplett kernsaniertes Gebäude
•Sofort bezugsfertiger Zustand – keine Renovierung notwendig
•Sehr helle Räume durch große Fensterflächen
•Moderne LED-Deckenspots für stilvolle Lichtgestaltung
•Elektrische Rollläden für Komfort und Energieeffizienz
•Modernes Badezimmer mit Fenster & Handtuchheizung
•Hochwertige Bodenbeläge
•Für zusätzlichen Wohnkomfort wird in der Wohnung noch eine Klimaanlage installiert
•Kellerabteil mit Waschmaschinenanschluss
•Zugang zum Dachboden
•Gemeinschaftlich nutzbarer Garten

Der Garten hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum und ist besonders in den warmen Monaten ein attraktiver Ort zum Entspannen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt nur drei Wohneinheiten, wodurch eine ruhige und private Wohnatmosphäre entsteht.

Durch die Kombination aus moderner Ausstattung, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Größe eignet sich die Wohnung sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als langfristig stabile Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört ein komfortabler Stellplatz im Innenhof direkt vor der Haustür. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt 214.500 € (199.500 € für die Wohnung zzgl. 15.000 € für den Stellplatz). Es fallen keine Maklergebühren an.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Garten	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis wird gerade erstellt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.