2 Familienhaus in ruhiger Lage von Rettigheim, mit Erweiterungspotenzial, ohne Makler, maklerfrei

Beim Kauf der Immobilie entfallen daher Maklergebühren i.H.v. 7,14 % (inkl. MwSt.) der Kaufsumme, die zusätzlich in die Finanzierung eingerechnet werden müssten.

EG Wohnfläche ca. 61,22 m2,
I.OG Wohnfläche ca. 61,22 m2,
DG Grundfläche ca. 40,84 m2,
Terrasse Grundfläche ca. 22,75 m2,
Garage Grundfläche ca. 55,8 m2,
Abstellplatz Grundfläche ca. 40,42 m2,

Gesamtwohnfläche: bisher ca. 122,44 m2. Wenn Sie die Option des Ausbaus des DG wahrnehmen würden betrüge die Gesamtwohnfläche ca. 163,28 m2,
Grundstücksgröße: ca. 315 m2.
Grundfläche Terrasse I. OG: ca. 22,75 m2
Grundfläche Garage: ca. 55,8 m2
Grundfläche Abstellplatz: ca. 40,42 m2
Gesamtwohnfläche: ca. 163,28 m2 Wohnfläche
Grundstücksgröße: ca. 315 m2
Das Haus ist komplett unterkellert

Bausubstanz:
Baujahr: Wohnhaus 1955
Anbau (Terrasse / Waschküche) 1958
Ausstattung: Normale Qualität
Heizungsart: Öl-Heizung, Niedertemperaturkessel, ausgeschlossen von der Austauschpflicht.

Grundstück:
Es handelt sich um ein ca. 315 m2 großes Grundstück, das mit einem 3 Familienhaus mit einer Grundfläche von ca. 83,17 m2, einem angebauten, überdachten Eingangsbereich mit angrenzender Waschküche mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, sowie im I. OG mit einer überdachten Terrasse mit einer Grundfläche von ca. 22,75 m2, einer Garage mit ca. 55,8 m2 und einem Stellplatz mit ca. 40,42 m2 bebaut ist. Darüber hinaus ist eine kleinere, gemütliche Rasenfläche vorhanden.

Ein Bebauungsplan existiert für dieses Grundstück nicht so dass bauliche Erweiterungen bzw. ein Neubau eines weiteren Wohnhauses möglich sind.

Darüber hinaus ist eine Baulast eingetragen. Dadurch besteht die Möglichkeit ein angrenzendes neues Gebäude bis an die Grenzen zum Nachbar-Grundstück zu bauen.

Das Wohnhaus:

Das Haus wurde 1955 mit Steinwänden erbaut. Die Decke vom Keller zum Erdgeschoss ist aus Beton. Die Decke vom Erdgeschoss zum I. OG und die Decke vom I. OG zum DG bestehen aus Holzbalken. 1958 wurde das Wohnhaus um einen Anbau (Terrasse, Waschküche, Windfang) erweitert. Im DG wurden 1958 jeweils eine Dachgaube im Schlaf- und Wohnzimmer sowie in der Küche/Esszimmer eingebaut.

Das Wohnhaus ist seinem Alter entsprechend in einem guten Zustand. Es wurde in all den Jahren gepflegt und ist daher auch nicht „verwohnt“. Kleinere Instandsetzungsarbeiten sind jedoch erforderlich. Soweit wir es sehen können ist die Dachbalken-Konstruktion sehr gut erhalten.

Im Erdgeschoss und I. Obergeschoss befindet sich je eine 2 1/2-Zimmer-Wohnung mit einer Küche/Essbereich, einem Bad/WC, Wohnzimmer und Schlafzimmer und einer kleinen Vorratskammer.

Beide Wohnungen haben jeweils ca. 61,22 m² Wohnfläche und können separat genutzt oder vermietet werden. Im I. OG befindet sich eine überdachte Terrasse. Die Terrasse hat eine Größe von ca. 22,75 m2 und lässt sich daher gemütlich gestalten. Die Wohnung im I. OG wurde gerade neu renoviert. Die gesamte Elektrik wurde komplett erneuert und die Wände neu tapeziert und gestrichen. Der Fliesenspiegel in der Küche wurde erneuert. Die Renovierungsarbeiten sind nun abgeschossen. In der ganzen Wohnung ist Laminat verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss wurde im Jahr 1985 modernisiert. Flurbereich und Küche/Essbereich wurden gefliest, das Wohnzimmer wurde mit Echtholz-Paket versehen, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Sämtliche Zimmer wurden mit einer Holzdecke ausgestattet. Die gesamte Elektrik wurde im Jahr 1985 erneuert. Die Dusche/WC wurde im Jahr 2021 neu gefliest, die Duschwanne und das Handwaschbecken erneuert.

Im Erdgeschoss und I. OG wurden im Jahr 1985 in jedem Zimmer Heizungsrohre verlegt und je ein Heizkörper installiert. Die Fenster wurden erneuert.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Vorteile der Immobilie:

Im Wohnhaus selbst. lässt sich die Wohnfläche durch Renovierungsarbeiten im Dachgeschoss um ca. 44 m2 erweitern. Als Kinder haben ich und meine Geschwister das DG bewohnt. Daher ist das DG auf den Plänen bereits als Wohnraum ausgewiesen. Gleichzezitig wurde im Jahr 1958 im DG in der Küche/Esszimmer und Schlaf/ Wohnzimmer eine Dachgaube eingebaut.

Gleichzeitig bietet das Grundstück selbst Erweiterungspotenzial, da das Grundstück keinem Bebauungsplan unterworfen ist und eine Baulast die den Bau bis an die Grundstücksgrenze des Nachbarn ermöglicht.


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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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