🏡 neu sanierter Bungalow, mit Wärmepumpe, auf Erbbaurecht in Berlin-Bohnsdorf

🌿 Sonniger Bungalow in ruhiger Lage – Berlin-Bohnsdorf

Herzlich willkommen – Welcome – Bienvenue – Hoş geldiniz
in Berlin-Bohnsdorf (12526), einem ruhigen und grünen Ortsteil mit hervorragender Anbindung an Rudow und die Berliner Innenstadt.

Auf einem ca. 580 m² großen Erbbaugrundstück befindet sich dieser moderne, offen gestaltete Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche. Das Haus bietet 4 Zimmer, einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige Ausstattung.

Besonders überzeugend: die nagelneue, leistungsstarke Wärmepumpe für energieeffizientes und zukunftssicheres Wohnen. Die sonnige Südterrasse und die ruhige Lage laden zum Entspannen ein – mit viel Privatsphäre und angenehmer Nachbarschaft.

Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger:
Dank sehr guter Vermietbarkeit ist eine Bruttorendite von ca. 6,8 % möglich.

🔑 Eckdaten auf einen Blick

ca. 101 m² Wohnfläche

4 Zimmer

ca. 580 m² Grundstück

Südterrasse, viel Sonne

Neue Wärmepumpe

Ruhige Lage, sehr gute Infrastruktur

Sehr gute Anbindung an Bus, Bahn & Auto

📄 Erbbaurecht

Laufzeit: 99 Jahre ab 2002

Restlaufzeit: ca. 75 Jahre

Erbpacht: ca. 400 € / Monat

Einziehen, wohlfühlen oder clever investieren – diese Immobilie bietet beides.

Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Besichtigung

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Gerne nehmen wir uns Zeit für eine ruhige und ausführliche Besichtigung.



Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben zu Flächen, Maßen, Preisen und Ausstattungsmerkmalen wird keine Haftung oder Gewähr übernommen.
Dargestellte Innenausstattungen, Möblierungen und Außenansichten dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung.

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