Altbau-Charme: Eigentumswohnung mit Balkon in Berlin-Charlottenburg

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10627 Berlin

763.000 € Kaufpreis

168,45 m²

5,5

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	763.000 €
Hausgeld	332 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	168,45 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	5,5
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1895
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die großzügige, renovierungsbedürftige Eigentumswohnung mit ca. 168,45 m² Wohnfläche befindet sich in der 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das großzügige Wohnzimmer mit Ostbalkon verfügt über eine Flügeltür zu einem weiteren Zimmer; beide Räume sind auch separat über den Flur erreichbar. Berliner Zimmer, Küche und weitere Räume liegen zum ruhigen Hinterhof. Typische Altbauelemente wie Kassettentüren, Stuck, Flügeltüren sowie Fischgrätparkett und Dielen prägen den Charakter der Wohnung. Ein Schindler-Fahrstuhl ist bereits beauftragt und die Arbeiten haben begonnen. Voraussichtliche Fertigstellung Sommer 2026
Mehrfamilienhaus, 5,5 Zimmer, 2x schmale Tageslichtbäder, Küche, Balkon, teilweise elektr. neu

Es handelt sich teilweise um maßstabsgetreue Fotos, die mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Parkett, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 119.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	24. 11. 2024
Gültig bis	23/11/2034
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	119.7
Wesentlicher Energieträger	Leichtes Erdgas

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10627 Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese großzügige Immobilie liegt inmitten von Berlin-Charlottenburg an einer Hauptstraße nähe U-Bahnhof Bismarckstraße. Der Bezirk Charlottenburg ist ein Gründerzeitviertel / Wohnviertel, dessen Bauten aus der Gründerzeit stammen. Mit vielen schönen klassischen Altbauten und Villen. In der Nähe der Eigentumswohnung befindet sich der Schlosspark Charlottenburg, der nahe liegende Lietzensee, der Schustheruspark, das Charlottenburger Ufer, die Deutsche Oper, die Kantstraße und viele andere schöne Orte und Sehenswürdigkeiten. Hier können Sie Ihre freie Zeit verbringen und das Stadtleben genießen.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Shoppingcenter Wilma, Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Tankstellen,
Schulen, Kitas und ein Oberstufenzentrum

Für das gesundheitliche Wohl ist auch gesorgt: Apotheke, Allgemeinärzte / Ärztehaus, Augenarzt, Internisten

Öffentliche Verkehrsmittel:
fußläufig U-Bahn: U2 und U12 Bismarckstraße,
S-Bahn: Charlottenburg, Bus 109