Sanierungsobjekt: 4-Zimmer-Eigentumswohnung Nähe Winterfeldtplatz in Berlin-Schöneberg

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10781 Berlin

1.150.000 € Kaufpreis

191,2 m²

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.150.000 €
Hausgeld	628,87 €
Maklerprovision	3.57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	191,2 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	4
Etagen	4
Stockwerk	4
Baujahr	1888
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Sanierungsbedürftiges Objekt. Nutzen Sie die perfekte Basis! Bei dieser ca. 191,20 m² großen Eigentumswohnung im Vorderhaus (mit Lift) sind die bürokratischen Hürden bereits genommen. Die Genehmigung des Denkmalschutzes sowie eine fertige Entwurfsplanung liegen vor. Wesentliche Arbeiten wie Schwammsanierung und Maurerarbeiten wurden bereits begonnen. Profitieren Sie zudem von einer massiven Ersparnis: das bereits genehmigte französische Fischgrätparkett aus Eiche liegt originalverpackt bereit (Wert 25.000 €) inklusive. Mit 4 Zimmern, ein Masterbad, Gästebad und einen Abstellraum bietet der Grundriss ideale Voraussetzungen für großzügiges Wohnen.
Es handelt sich beim Wohnraum um ein maßstabsgetreues Foto, das mit KI bearbeitet wurde. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.
Mehrfamilienhaus, Bj. 1888 / 56 Wohnungen
- 4 Zimmer, Balkon
- große Küche
- Masterbad + Gästebad
- 2 Kellerabteile
- 2 separate Zugänge zur Wohnung (VH+HH)
- monatl. Hausgeld 628,87 Euro

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	06. 04. 2025
Gültig bis	06/04/2035
Baujahr (laut Energieausweis)	2005
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.4 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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10781 Berlin

Lage & Infrastruktur

Die zentrale Eigentumswohnung befindet sich im Bezirk Berlin-Schöneberg in der Nähe zum beliebten Winterfeldtplatz.
Hier finden Sie viele Bars, Cafés und Restaurants.
Zweimal in der Woche ist Markttag. Hier können Sie ausgiebig durch die einzelnen Stände schlendern.
Der Bezirk ist unter anderem auch bekannt für das Rathaus Schöneberg, die alte Dorfkirche Schöneberg, die Schöneberger Bahn und viele andere Sehenswürdigkeiten.

Dinge des täglichen Bedarfs:
Edeka, Lidl, Obst- und Gemüsehändler, Restaurants, Cafés, Tankstellen

Gesundheitliches Wohl:
Allgemeinärzte, Arbeits- und Präventivmedizin, Orthopädie
Apotheken

Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U1, U2, U3, U4, U12 Nollendorfplatz
Bus: 204