Renditestarkes Geschäftshaus (bis zu 12,5%) mit Gewerbehallen, Verkaufsflächen und Ausbaupotenzial

Premium Investment – WOHN- und Geschäftshaus - Gewerbeimmobilie mit Cashflow, Substanz & Entwicklungspotenzial

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Diese außergewöhnliche Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Kombination aus:
•hoher Nutzfläche (ca. 8.600 m²)
•sofortigem Cashflow durch Zusatznutzungen
•umfangreichen Modernisierungen (2024–2025)
•signifikantem Miet- und Wertsteigerungspotenzial

Das Objekt eignet sich sowohl für:
•Eigennutzer mit Expansionsbedarf
•Investoren mit Fokus auf Value-Add-Strategien
•Bestandshalter mit langfristiger Perspektive

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Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um eine historisch gewachsene Betriebsimmobilie mit:
•Produktionsflächen
•Lagerflächen
•Büro- und Verwaltungsbereichen

Das Gebäude wurde ursprünglich in mehreren Bauphasen errichtet (ca. 1955–1990) und verfügt über eine solide bauliche Substanz.

Die Gesamtstruktur erlaubt eine flexible Nutzung – von klassischer Produktion bis hin zu modernen Konzepten wie Showroom, E-Commerce oder Logistik.

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Flächen & Kennzahlen

Grundstück: ca. 6.268 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 8.600 m²
Büroflächen: ca. 1.000 m²
Lager / Produktion: ca. 7.600 m²



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Ertragsstruktur & Einnahmen

Bestehende sichere Einnahmen:
• Photovoltaikanlage
→ ca. 10.000 € / Jahr
• Vermietung (Kleinflächen + eine Büroetage) gesamt ca. 500 qm
→ ca. 31.200 € / Jahr
(Teilweise 5 Jahresverträge)
• Vermietung 2 OG als Möbelgeschäft gesamt ca. 3000 qm
→ ca. 70.000 € / Jahr
(lange Laufzeit)

👉 Gesamtertrag aktuell: ca. 110.200 € p.a.
Ca 5.000 qm wären dann noch frei vermietbar.

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Theoretisches Mietpotenzial:
•Marktmiete: ca. 210.000 € p.a.
(in 2017 im Gutachten bereits 186.600 €)
Das ausgewiesene Mietpotenzial von 210.000 € basiert bewusst auf lediglich ca. 70 % der marktüblichen Vergleichsmiete und stellt somit eine konservative, realistisch kalkulierte Ertragsprognose unter Berücksichtigung möglicher Mietausfälle dar.

👉 Deutliches Upside-Potenzial durch Vermietung / Neuaufteilung

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Modernisierung & Wertsteigerung (2024–2025)

🔧 2024 – Vollsanierung 3. Obergeschoss
•Komplette Erneuerung der Elektrik 3. Obergeschoss
•Hochwertiger Ausbau zur Ausstellungsfläche
•Flexible Umnutzung jederzeit möglich (z. B. Lager)

2025 – Umfangreiche Modernisierung
•Erneuerung von:
•Büroflächen
•großen Teilen der Lagerbereiche
•Funktionale und optische Aufwertung
•Nachhaltige Verbesserung der Vermietbarkeit
•Modernisierung der Heizung auf für 2500 qm

2026 – geplante Modernisierungen
•Neugestaltung der Außenfassade
•Schaffung von Büroflächen auf Grund starker Nachfrage
•Modernisierung von einigen Sanitärbereichen


Ergebnis:
Deutlich gesteigerte Attraktivität + Wertsteigerung gegenüber Gutachten


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Nutzungskonzepte

Die Immobilie bietet außergewöhnliche Flexibilität:

Mögliche Nutzungen:
•Produktion & Industrie
•Lager / Logistik / Fulfillment
•Großhandel
•Showroom / Ausstellung
•Kombination Eigennutzung + Vermietung
•Teilvermietung zur Renditesteigerung

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	3
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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📞 Kontakt & weitere Unterlagen

Gerne stellen wir Ihnen zur Verfügung:
•Grundrisse
•Mietpotenzialanalyse
•Wirtschaftlichkeitsberechnung
•Besichtigungstermine

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