NEUBAU - beste City Lage LUXUS-Penthouse-v.Privat-SOFORT bezugsfähig - Whirlpool und Sauna möglich!

Luxus Penthouse Wohnung Süden
Beste Innenstadt-Lage
Luxus-Küche INCLUSIVE
Küchen-Insel als Treffpunkt
BORA - Induktionskochfeld
AEG Kühl-/Gefrierkombination
1 von 2 Schlafzimmer
Schiebetüre vom SZ ins Bad
Büro oder Gästezimmer
Ablage evtl. für Schranksystem
Treppen-Aufgang als Nutzfläche
50 qm Südbalkon
Sauna-Vorbereitung erfolgt
Whirlpool-Vorbereitung erfolgt
Großflächiges Masterbad
Doppelwaschtisch
Sehr großzügiges Duschbad
2. Gästebad incl. WC
Luxus Designertüren
Hochwertige Designer-Armaturen
Rahmen-bündige Designer-Türen
Über 50 Geschäfte fußläufig
Luxus-Bodenbeläge
Modernste Sprechanlage
Beste Innenstadtlage
1 / 1
Augsburger Straße 35 b 86368 Gersthofen, Bayern
Frei ab: sofort
949.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
131 m²
Zimmer
3
Etage
2
Einbauküche
Balkon (2)
Terrasse
Fahrstuhl
Keller
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 949.000 €
Hausgeld250 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis25.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche131 m²
Zimmer3
Etagen2
Stockwerk2
Baujahr2025
Verfügbar ab sofort
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Ein außergewöhnliches Juwel mitten in der Innenstadt von Gersthofen. Der Neubau wurde 2025 fertig gestellt und kann nun ab sofort - OHNE Maklergebühr, da Privatverkauf - erworben werden.
Ein besonderes Highlight ist die Süd-Dachterrasse mit ca. 50 qm, für welche eine Whirlpool- und Sauna-Vorbereitung geschaffen wurde. Alle Räume mit Eiche-Parketboden und Designertüren. Ein eigens abgeschlossener Treppenabgang in den 1. Stock sorgt für zusätzlichen Stauraum bzw. Nutzfläche. Die Wohnfläche bemisst nach DIN 277 ca. 131 qm. Nutzfläche 171 qm. Die abschließbare Aufzugstüre führt direkt in die Wohnung und in den ca. 10 qm zugehörigen Kellerraum - oder Tiefgarage.

Der Verkauf findet OHNE Makler(-Gebühren) statt - hier sparen Sie mind. 35.000.- Euro.

Ein hochwertiges Exposè kann per Post angefordert werden.

Achtung - keine Makler-Anfragen! Objekt wird komplett von Privat verkauft.

Dateien

Grundrissplan

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Parkett
Balkone2
Terrassen0
Fahrstuhl
BarrierefreiJa
KellerJa
Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Im Preis INCLUSIVE ist eine hochwertige LUXUS-Küche der Fa. Schüller-Küchen aus Deutschland, integriert mit einem BORA Abzugsfeld in der Kochinsel und hochwertigen AEG-Markengeräten bei Kühl-Gefrierkombination, Induktions-Herd und Geschirrspüler.

Die Dachterrasse wurde für ein Whirlpool um 2 weitere Tonnen verstärkt - ebenfalls die Starkstrom-Anschlüsse für Sauna und Whirlpool. Ebenfalls ist die Vorbereitung für elektrische Markisen erfolgt.

Die beiden Tiefgaragen-Stellplätze müssen separat erworben werden.

Die riesigen Dachterrassenflächen sind aus hochwertigstem WPC-Belag, welcher keiner Pflege bedarf !!!

30 dimmbare Deckenstrahler mit 2700 K sorgen für wohlige Lichtstimmung in ALLEN Räumen. Bzw. sind diese auch dimmbar.

Energie

A+
Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypBedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseA+
Endenergiebedarf19
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Elektro
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Augsburger Straße 35 b
86368 Gersthofen – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Neubau-Penthouse-Wohnung befindet sich Mitten im Zentrum von Gersthofen, wobei Sie über 50 Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichen können. Von Restaurants, über Ärztehaus bis Einkaufszentrum.... das Schwimmbad ist ebenfalls fußläufig leicht erreichbar. Ebenfalls wie Schulen unterschiedlichster Art.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis 949.000 €
Hausgeld250 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis25.000 €
Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
Website www.ohne-makler.net
Fax -
BerufsaufsichtsbehördeStadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
HandelsregisterAmtsgericht Lübeck
HandelsregisternummerHRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNrDE254643784
Weitere AngabenZentrale:040 781 0206 0

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Zimmer
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