Familienfreundliches Reihenhaus mit freiem Feld- und Waldblick in Nürnberg-Herpersdorf

90455 Nürnberg, Bayern
Frei ab: nach Absprache
679.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
149 m²
Zimmer
4
Balkon
Terrasse
Garten
Keller
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 679.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche213 m²
Zimmer4
Etagen3
Baujahr2009
Verfügbar ab nach Absprache
ZustandNeuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses hochwertige Reihenmittelhaus vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage: Direkt am Waldrand gelegen, mit freiem Blick über angrenzende Felder, bietet es eine Ruhe und Weite, wie es in dieser Form bei Reihenhäusern äußerst selten ist. Familien, die naturnah wohnen möchten, und zugleich die Vorteile Nürnbergs schätzen, finden hier ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Beschreibung:
- Reihenmittelhaus (im Versatz gebaut)
- Bj 2009
- 149 qm Wohnfläche
- voll unterkellert
- beheizte Kellerräume in Wohnraumhöhe
- Dachausbau
- Stellplatz
- Garage optional
- Energieklasse B (56 kWh)
- Gasheizung und Holzofen

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Bad (Ausstattung)Dusche, Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
KellerJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusätzliche Ausstattung:
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Bad
- Außenrollos an jedem Fenster, inkl. Dachfenster
- Haustüre aus Vollholz
- Treppe aus Vollholz
- Offene Galerie im Dachgeschoss
- Kinderzimmer kann bei Bedarf geteilt werden, Vorbereitung vorhanden
- hochwertige Fliegengitter an den Fenstern und Terrassentüren
- Stellplatz hat einen Zugang zum Garten
- Garage inkl. Elektroantrieb und Stromanschluss (optional zusätzlich erwerbbar)

Energie

B
Energieeffizienzklasse B · 59 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseB
Energieverbrauchkennwert59 kWh/(m²*a)
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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90455 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Nürnberg‑Herpersdorf, einer besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnlage im Nürnberger Süden. Ein herausragendes Merkmal ist die direkte Lage am Waldrand mit freiem Blick über angrenzende Felder, die ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Naherholung bietet – eine Seltenheit bei Reihenhäusern.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen:
- Direkt am Waldrand, die Natur ist direkt vor der Tür
- 2 Spielplätze fußläufig (100m und 300m)
- Krippe, Kindergarten, Hort & Grundschule ca. 200m
- Bushaltestelle fußläufig erreichbar
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke & Ärzte ca. 500m
- Auflademöglichkeit für E-Auto in der Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung zu Ihrer Person sowie eine Angabe zum geplanten Finanzierungsrahmen. Dies ist ein Privatverkauf ohne zusätzliche Provision.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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