Modernisiertes Familienhaus mit Einliegeroption, PV, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse B

PROVISIONSFREI: Modernisiertes Familienhaus mit Einliegeroption, PV-Anlage und Energieeffizienzklasse B

Dieses großzügige und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus bietet weit mehr als ein klassisches Standardobjekt. Mit ca. 202 m² Wohnfläche, zusätzlichem Nutzbereich im Souterrain und einem Gesamtgrundstück von ca. 605 m² eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit durch den separaten Bereich im Untergeschoss, der sich optimal als Einliegerwohnung, Büro oder privater Rückzugsbereich anbietet.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Große Räume, eine durchdachte Aufteilung und überdurchschnittliche Deckenhöhen sorgen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl.

Ein wesentlicher Pluspunkt ist die energetische Situation der Immobilie: Die vorhandene Photovoltaikanlage sowie die vorgenommenen energetischen Maßnahmen spiegeln sich im neuen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse B wider. Damit bietet das Haus eine deutlich bessere energetische Ausgangslage als viele vergleichbare Bestandsimmobilien.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer, Familien mit Platzbedarf oder auch Käufer mit dem Wunsch nach Mehrgenerationennutzung.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Immobilie ist aktuell neu am Markt positioniert und kann nach individueller Terminvereinbarung besichtigt werden.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

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