Historisches Anwesen in Wildenberg – 295 m² Wohnfläche in traumhafter Naturoase!

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93359 Wildenberg, Bayern

Frei ab: sofort

795.000 € Kaufpreis

295 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	295 m²
Grundstücksfläche	3.159 m²
Zimmer	11
Etagen	4
Baujahr	1921
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses besondere Anwesen auf 3150m² Grundstück vereint Geschichte, Charme und Potenzial: Das Haupthaus von 1921 mit 295 m² Wohnfläche, 11 Zimmern und Wintergarten war einst zugleich Arztpraxis als auch das Zuhause des Doktors und seiner Gattin, Schwester der Schlossbaronin von Kesling in Wildenberg.

Eingebettet in eine Naturoase mit altem Baumbestand, bietet das Anwesen Ruhe und Privatsphäre. Die Immobilie verfügt über eine Pelletheizung mit Solarthermie aus 2022 sowie eine 10kW PV-Anlage. Ein großzügiges Nebengebäude, eine unterkellerte Doppelgarage mit Speicher und Werkstatt/Hobbyraum eingebettet in einen weitläufigen Garten u.a. mit Naturweiher und Entenstall bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch für Tierliebhaber.

Der große Garten wurde über Jahrzehnte biologisch bewirtschaftet – ohne fremde Samen, mit eigenem Naturkompost und einem besonders nährstoffreichen Boden. Umfangreiche Gemüsegartenflächen machen eine Selbstversorger-Nutzung problemlos möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	2

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Sehr helle Räume, Wohnräume mit Süd-/Westausrichtung
- Deckenhöhen ca. 2,70m
- Großzügige Maisonette ELW mit Galerie im DG (2./3.OG)
- Aufwendig restaurierter Dachstuhl mit Überfirstverglasung
- Hochwertige Vollholz-Einbauschränke im gesamten DG

Das Objekt weist stellenweise Renovierungsbedarf auf (e.g. Waschküche EG, Büro 1.OG), dies ist in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 216 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	216
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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93359 Wildenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die idyllische Gemeinde Wildenberg liegt im niederbayerischen Landkreis Kelheim und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft bietet Wildenberg einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten.

Trotz der ländlichen Lage sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar. Fußläufig im Ort befinden sich Kindergarten, Grundschule, Friseur, Metzger und Restaurants. Die Städte Siegenburg, Mainburg, Kelheim, Landshut und Regensburg befinden sich in komfortabler Fahrdistanz und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie gastronomischen Angeboten.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die Nähe zur Bundesstraße B299 sowie zu den Autobahnen A93 und A92 sehr gut, wodurch auch München in etwa einer Stunde erreichbar ist. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Dorfgemeinschaft für ein angenehmes, familiäres Wohnumfeld.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Makleranfragen sind nur dann willkommen, wenn konkrete Interessenten vorhanden sind - der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich privat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von D. Kallenbach

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	795.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0