Großzügiges Wohnen in hoher Qualität

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Diese Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie pure Entspannung vom Alltag. Das Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und eine helle freundliche Atmosphäre.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladender großzügiger Eingangsbereich mit einem hellen Granitboden. Ein eingebauter Garderobenschrank, der Vorrats-/Abstellraum sowie das Gäste-WC sind hier ebenfalls untergebracht.

Über den Flur erreicht man das erste Zimmer mit einer Größe von knapp 17 m².
Es ist nach persönlichem Bedarf vielfältig nutzbar.

Angrenzend betreten Sie das Wohnzimmer durch eine doppelte Glastüre. Viele bodentiefe Fenster lassen Licht und Wärme hinein. Vom großen Esstisch hat man durch die bodentiefen Fenster schöne Ausblicke auf Terrasse und den Gartenbereich. Ein moderner Specksteinkamin sorgt im Winter für eine angenehme Wärme. Edle Holzbodendielen tragen zu einer wohligen Atmosphäre bei.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die Küche mit einer zeitlosen maßgeschneiderten Einbauküche. Die Küche bietet zudem Platz für einen Tisch mit Stühlen. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche haben Sie Zugang zu den beiden Südterrassen und zum Garten. Mittels einer Schiebetür ist das Wohnzimmer mit der Küche verbunden. Die Küche ist auch direkt vom Hausflur begehbar.

Vom Hausflur führt eine massive Holztreppe mit einem filigranen Metallgeländer und einem geschmeidigen Holzhandlauf ins obere Geschoss. Hier erwartet Sie ein geschmackvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung. Für warme Füße sorgt hier die Fußbodenheizung.

Ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum/Hausarbeitsraum sowie ein großzügiges Kinderzimmer runden dieses Geschoss ab. Im Obergeschoss ist keine separate Decke eingezogen. Aufgrund der Aufdachdämmung sind alle Holzbalken sichtbar. Dies führt zu einem ganz besonderen Charme und Charakter.

Das Wohnhaus ist komplett unterkellert und mit einer wohnraumhohen Deckenhöhe von 250 cm ausgestattet. Es bietet neben den technischen Räumen und den nötigen Lagerflächen auch noch einen Wohnraum, der als Hobbyraum, Home-Office, Kinder- oder auch Gästezimmer nutzbar ist. Aufgrund der leichten Hanglage des Grundstücks ist dieser 22 m² große Raum mit großen Wohnraumfenstern ausgestattet und wird seit vielen Jahren als Büro des selbständig tätigen Eigentümers genutzt.

Abgerundet wird diese Immobilie mit dem gesamten Außenbereich wie den Terrassen, einem Freisitz im Grünen sowie dem liebevoll angelegten Garten. Auch ein praktisches Gartenhäuschen ist vorhanden. Eine Zisterne mit 8.000 Liter Volumen steht für die Gartenbewässerung bereit.

Zur Ausstattung gehört zudem eine zwei Jahre alte Photovoltaikanlage, ein Batteriespeicher sowie eine Wallbox. Auch eine Glasfaserleitung ist vorhanden.

Zur Sicherheit im Gebäude tragen auch zusätzlich angebrachte Sicherungselemente an den Eingangstüren und Fenstern bei. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein weiterer Abstellplatz bereit.

Das im Jahr 2004 erbaute Gebäude wurde 2022 mit einer neuen Gasheizung der Marke Weishaupt ausgestattet. Die hochwertigen dämmungsstarken Mauersteine, die neue Heizungsanlage sowie die vollflächige Aufdachdämmung tragen mit dazu bei, dass für den Energieausweis die Liegenschaft mit der Effizienzklasse A eingestuft ist.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als vielseitiges, gepflegtes Objekt mit viel Platz, Flexibilität und einem hohen Maß an Wohnqualität - eingebettet in eine naturnahe und ruhige Lage.

Das Wohnhaus wird noch bewohnt und kann nach Absprache im Herbst übernommen werden.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Carport	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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