KANZLERFELD*ruhig sonnig sicher*GRUNDSTÜCK mit WOHNHAUS am WALDRAND

Das hier angebotene Grundstück befindet sich im Stadteil Kanzlerfeld, am nordwestlichen Stadtrand Braunschweigs, ca 5 km vom Stadtzentrum entfernt. Das Kanzlerfeld entstand ab 1962 als neue Wohnsiedlung für Beschäftigte der nahegelegenen Forschungseinrichtungen und wurde in mehreren Bauabschnitten bis 1990 nach dem Gartenstadt-Prinzip entwickelt. Es ist ein suburbanes, grünes, familienorientiertes bürgerliches Wohngebiet mit ca 3.700 Einwohnern, die überwiegend im Eigentum leben.

Das Grundstück ist optimal ausgerichtet, mit einem herrlichen Garten und einem unverbaubaren Blick in das angrenzende von Pawelsche Holz, das zusammen mit Ölper Holz und Lammer Busch zu einem Landschaftsschutzgebiet mit der stattlichen Größe von ca. 112 Hektar gehört.

Der angrenzende Laubwald sorgt hier für ein sehr gutes, angenehmes Klima, auch in heißen Sommern. Das Grundstück hat zudem ein gutes Karma und bietet viel Privatspähre, weil es nicht einsehbar ist. Es ist ruhig und hat über ein Gartentor direkten Zugang zum Waldweg, ist somit auch ideal für Hundebesitzer und Jogger.

Unsere Familie lebte über 35 Jahre sehr gerne und sehr gut an dieser Stelle. Kinder und Enkelkinder haben ihren Lebensmittelpunkt inzwischen an anderen Orten gefunden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Einfamilienhaus. Das Fertighaus wurde 1964 erbaut, mit Satteldach und Ölheizung und ist teilunterkellert.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und kann um Gauben ergänzt werden. Ein Kaminzug ist vorhanden. Genehmigungsfähig ist an dieser Stelle ein Vollgeschoss.

Wir gehen vom Abriss des komplett renovierungsbedürftigen Gebäudes aus. Dafür liegt ein Angebot über 35 tsd EUR netto vor.

Das Grundstück ist voll erschlossen, einschließlich Glasfaseranschluss. Die Grundbesitzabgaben betragen 584,32 €/ JAHR.

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Der Verkauf erfolgt von privat an privat.
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen.

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