SOLIDE SUBSTANZ & STABILE RENDITE

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21079 Hamburg Harburg

850.000 € Kaufpreis

367 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	5.95 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	367 m²
Nutzfläche	177 m²
Grundstücksfläche	492 m²
Zimmer	16
Stockwerk	0
Baujahr	1887
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sorgt eine im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung eines renommierten Markenherstellers für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung. Bereits 2016 wurde das Dach vollständig neu mit Teerpappe eingedeckt, was die bauliche Substanz langfristig schützt. Das Treppenhaus wurde 2022 umfassend renoviert und vermittelt einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Aktuell befindet sich eine Wohnung im Dachgeschoss in Renovierung, wodurch weiteres Wertsteigerungspotenzial entsteht. Vollständig vermietet und erzielt derzeit stabile jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 44.053,56 . Ergänzend stehen sechs Garagen zur Verfügung, die den Wohnkomfort erhöhen.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und ca. 367 m² Gesamtwohnfläche

- stabile Mieteinnahmen von 44.053,56 p. a.

- neue Gasheizung (2018), Dach erneuert (2016), Treppenhaus renoviert (2022)

- 6 Garagen auf angrenzendem Pachtgrundstück als attraktiver Mehrwert

- insgesamt handelt es sich um eine solide, nachhaltig vermietete Wohnimmobilie mit laufenden Einnahmen

- und, und, und ...

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*** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Garten	Ja
Keller	Ja

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21079 Hamburg Harburg

Lage & Infrastruktur

gewachsene Wohnlage im südlichen Hamburg mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurzen Wegen zur Innenstadt sowie einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf

+49 711 959 699 22

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	850.000 €
Maklerprovision	5.95 %

+49 711 959 699 22

BETTERHOMES Deutschland GmbH

Flughafenstraße 59, 70629 Stuttgart

Website

www.betterhomes.de

Vertretungsberechtigter	Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt
Berufsaufsichtsbehörde	§34c GewO: IHK Region Stuttgart
Handelsregister	AG Stuttgart
Handelsregisternummer	HRB 744988
USt.-IdNr	DE289851034
Berufskammer	Landratsamt Esslingen
Weitere Angaben	BETTERHOMES Deutschland GmbH Flughafenstraße 59 70629 Stuttgart Telefon +49 (0)711 /959 699 22 info@betterhomes.de Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Patrick Herrmann, gepr. Betriebswirt Registernummer: HRB 744988 Registergericht: AG Stuttgart Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: IHK Region Stuttgart, Jägerstr. 30, 70174 Stuttgart Ausstellende Behörde für die Tätigkeit nach §34c GewO: Landratsamt Esslingen USt.-ID: DE289851034 Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle im Sinne des VSBG nicht teil und sind hierzu auch nicht verpflichtet.