Provisionsfrei* Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 8 Wohneinheiten zwischen Bad Bergzabern und Landau

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76831 Billigheim-Ingenheim, Rheinland-Pfalz

Frei ab: Nach Vereinbarung

1.090.000 € Kaufpreis

470 m²

Balkon (4)

Terrasse (3)

Kaufpreis

Kaufpreis	1.090.000 €
Maklerprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	470 m²
Grundstücksfläche	947 m²
Zimmer	22
Etagen	2
Baujahr	1912
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage von Billigheim-Ingenheim.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden:
* einem charaktervollen Haupthaus (Baujahr 1912) mit fünf Wohnungen (ca. 236 m²)
* sowie einem Nebengebäude (Baujahr 1970 kernsaniert und teilweise Neubau 2020) mit drei Wohnungen (ca. 234 m²).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m².
Beide Gebäude wurden laufend instand gehalten und zwischen 2018 und 2021 umfangreich modernisiert.
Alle Bäder wurden zwischen 2018 und 2020 vollständig renoviert, und in sämtlichen Wohnungen wurden neue Gas-Etagenheizungen installiert (2018-2021).
Das Nebengebäude verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden.

Ausstattungsmerkmale

Bad	9
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Balkone	4
Terrassen	3

* Gesamtwohnfläche ca. 470 m²
* Grundstücksgröße ca. 947 m²
* 8 Wohneinheiten (5 im Haupthaus, 3 im Nebengebäude)
* 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse
* Zu jeder der 8 Wohneinheiten gehört eine Einbauküche
* Alle Bäder modernisiert (2018-2020)
* Neue Gas-Etagenheizungen (2018-2021)
* 3-fach verglaste Kunststofffenster im Nebengebäude
* Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten
* Gepflegter Hof mit 9 PKW-Stellplätzen
* Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz (eine Wohnung mit 2 Stellplätzen)
* Solide Bausubstanz, fortlaufend modernisiert und gepflegt
* Begehrte, zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-01-14
Endenergiebedarf	67.40
Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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76831 Billigheim-Ingenheim – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Billigheim-Ingenheim liegt im Herzen der Südpfalz zwischen Landau und Bad Bergzabern.
Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Weindörfern macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Sonstige Informationen

Es gibt keinerlei Mietrückstände.
Fast alle Wohnungen sind langjährige Mieter.
Der Gesamteindruck in beiden Gebäuden ist sehr gepflegt und alle Mieter achten auf Ordnung und Sauberkeit.
Die große Wohnung im Nebengebäude verfügt über eine Klimaanlage im Schlafzimmer.
Es gibt für Haupthaus und Nebengebäude 2 getrennte Energieausweise. Der im Inserat angegebene EA ist vom Nebengebäude.

Ansprechpartner/in: von Privat

06349 7660

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.090.000 €
Maklerprovision

Ansprechpartner/in: von Privat

06349 7660

immo-for-less Privat vom Eigentümer

Bierweg 19, 99310 Arnstadt

Mobilnummer	0172 7282509
Website	www.immo-for-less.de

Fax
Berufsaufsichtsbehörde	Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt des Ilm - Kreises ,Ritterstrasse 14, 99310 Arnstadt
Handelsregister	Jena
Handelsregisternummer	HRB 502301
USt.-IdNr	DE231438765
Berufskammer	IHK Südthüringen
Weitere Angaben	Die FELIX-Haus GmbH übernimmt für die enthaltenen Immobilienangebote keine Haftung. Verantwortlich ist der im jeweiligen Angebot aufgeführte Immobilien-Anbieter. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/