STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69190 Walldorf

886.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

886.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	288 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69190 Walldorf

Lage & Infrastruktur

Walldorf ist eine moderne und international bekannte Stadt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar. Obwohl historisch als pfälzische Tabakgemeinde verwurzelt, wird Walldorf heute weltweit in erster Linie als Hauptsitz des Softwarekonzerns SAP wahrgenommen. Die Stadt bildet zusammen mit Wiesloch ein bedeutendes Mittelzentrum und hat sich zu einem der dynamischsten Hightech-Standorte in Deutschland entwickelt.

Die Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse des Wirtschaftsstandortes zugeschnitten. Das Walldorfer Kreuz (A5/A6) liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt und ermöglicht eine exzellente überregionale Anbindung. Über Buslinien ist die Stadt optimal mit dem Bahnhof Wiesloch-Walldorf verbunden, der als zentraler S-Bahn-Knotenpunkt schnelle Verbindungen in die Großstädte bietet.

Walldorf ist der Hauptsitz der SAP SE, des größten europäischen Softwareherstellers. Die Präsenz von SAP und zahlreichen weiteren IT- und Technologieunternehmen im Gewerbegebiet sorgt für eine florierende Wirtschaft und zieht Fachkräfte aus aller Welt an. Der gut erschlossene Gewerbepark bietet ideale Bedingungen für Unternehmen aus dem Dienstleistungs- und Technologiebereich.

Die Stadthalle "Astoria" und das Theater sind zentrale Orte für kulturelle Veranstaltungen, Tagungen und Kleinkunst. Das Freizeitbad "Tiergarten" bietet umfangreiche Möglichkeiten für Sport und Erholung. Ein starkes und engagiertes Vereinsleben trägt maßgeblich zur Integration und zur Lebensqualität bei. Die Sandhausener Dünen und die umliegenden Wald- und Landwirtschaftsflächen dienen als Naherholungsgebiet.

Aufgrund des hohen Anteils an berufstätigen Eltern sind zahlreiche, gut ausgestattete Kindertagesstätten und Kindergärten in Walldorf vorhanden. Die Stadt verfügt über ein breites und hochwertiges Bildungsangebot mit Grundschulen, einer Realschule und dem Gymnasium Walldorf, das auch für seine MINT-Förderung bekannt ist. Das Seniorenzentrum und verschiedene soziale Dienste sorgen für eine umfassende Betreuung älterer Menschen.

Walldorf ist ein idealer Standort für internationale Fachkräfte und Familien, die eine hohe Lebensqualität, kurze Arbeitswege und eine moderne, offene Gemeinschaft suchen.