STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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74821 Mosbach

602.414 € Kaufpreis

186 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

602.414 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	186 m²
Grundstücksfläche	680 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und einer behaglichen Terrasse. Der Hausentwurf kann mit einem Carport und einer darüberliegenden Dachterrasse aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf optional vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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74821 Mosbach

Lage & Infrastruktur

Mosbach ist die Große Kreisstadt und das pulsierende Herz des Neckar-Odenwald-Kreises in Baden-Württemberg. Idyllisch gelegen an den Ausläufern des Odenwaldes und im Tal der Elz, verbindet die Stadt eine fast märchenhafte historische Kulisse mit der jungen, dynamischen Atmosphäre eines bedeutenden Hochschulstandortes. Neben der Kernstadt umfasst Mosbach die Stadtteile Neckarelz, Diedesheim, Lohrbach, Reichenbuch und Sattelbach.

Die Bundesstraßen B27 (Heilbronn-Würzburg) und B292 (Sinsheim-Osterburken) kreuzen sich hier. Der Bahnhof Mosbach-Neckarelz ist ein wichtiges Drehkreuz. Die S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) garantiert eine direkte und regelmäßige Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern sowie in Richtung Osterburken. Auch nach Heilbronn gibt es schnelle Verbindungen.

Es gibt mehrere Gymnasien (Nicolaus-Kistner-Gymnasium, Auguste-Pattberg-Gymnasium in Neckarelz), Realschulen, Berufsschulzentren und diverse Grundschulen. Die DHBW Mosbach ist mit tausenden Studierenden ein massiver Wirtschaftsfaktor und prägt das Stadtbild enorm. Sie zieht junge Menschen aus ganz Deutschland an und sorgt für lebendige Cafés und Kneipen.

Der Marktplatz mit dem historischen Rathaus und dem alles überragenden Palm’schen Haus (einem der schönsten und prächtigsten Fachwerkhäuser Süddeutschlands) ist ein beliebtes Fotomotiv. Die verwinkelten Gassen laden zum Bummeln ein. Das alljährliche Kulturfestival Mosbacher Sommer verwandelt die Stadt in eine große Bühne für Open-Air-Konzerte, Kabarett, Straßentheater und Freiluftkino. Das ehemalige Gelände der Landesgartenschau von 1997 ist heute eine wunderschöne Parkanlage, die als grüne Oase mitten in der Stadt dient.

Zahlreiche Prädikatswanderwege, darunter auch Zugänge zum Neckarsteig, führen in die dichten Wälder des Odenwaldes. Der Elztal-Radweg und der Neckartal-Radweg sind ideal für ausgedehnte Touren. Im Stadtteil Lohrbach befindet sich ein bekannter Verkehrslandeplatz, der besonders bei Segel- und Sportfliegern sehr beliebt ist. Von großen Sportvereinen (wie der SpVgg Neckarelz) bis hin zu kulturellen Initiativen bietet die Stadt ein enorm breites Betätigungsfeld für alle Altersgruppen.

Das historische Ambiente, die moderne Infrastruktur und die Natur des Odenwaldes direkt vor der Haustür machen Mosbach zu einem attraktiven Wohnort.