STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69214 Eppelheim

1.364.160 € Kaufpreis

354 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Barrierefrei

Kaufpreis

1.364.160 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	354 m²
Grundstücksfläche	410 m²
Zimmer	25
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit acht Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und Gebäudeversätzen, die behagliche Terrassen als Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss ist jeweils ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	8
Balkone	2
Terrassen	2
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69214 Eppelheim

Lage & Infrastruktur

Eppelheim ist eine eigenständige Stadt im Rhein-Neckar-Kreis, die so eng mit Heidelberg verwachsen ist, dass die Stadtgrenzen für Außenstehende kaum spürbar sind. Bekannt als die weltweite Heimat von "Capri-Sun" (Wild-Werke), bietet Eppelheim die perfekte Mischung aus der direkten Nähe zur Universitätsstadt und der Eigenständigkeit einer lebendigen Kommune. Eppelheim liegt unmittelbar westlich von Heidelberg. Die Bebauung geht im Osten nahtlos in den Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund über.

Durch die Lage direkt am Autobahnkreuz Heidelberg (A5/A656) sind Mannheim, Karlsruhe und Frankfurt extrem schnell erreichbar. Die Linie 22 verbindet Eppelheim direkt mit dem Heidelberger Bismarckplatz, wodurch auch eine günstige Verbindung zum Heidelberger Hauptbahnhof und dem überregionalen Schienennetz besteht.

Ein sehr gut ausgebautes Netz an kommunalen und kirchlichen Kindertagesstätten macht Eppelheim zu einem bevorzugten Wohnort für junge Familien. Neben der Theodor-Heuss-Grundschule gibt es die Friedrich-Ebert-Gemeinschaftsschule und das renommierte Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium (DBG).

Das Ortsbild und die Wirtschaft werden stark vom Unternehmen ADM Wild und den Produktionsanlagen von Capri-Sun geprägt. Das Unternehmen ist der größte Arbeitgeber und ein enormer Wirtschaftsfaktor. Neben dem Großkonzern gibt es ein florierendes Gewerbegebiet im Norden der Stadt, in dem sich zahlreiche mittelständische Betriebe, Logistiker und Handwerksunternehmen angesiedelt haben.

Die Eissport- und Veranstaltungshalle Icehouse ist weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und ein Magnet für Schlittschuhlaufende und Eishockey-Fans aus der Metropolregion. Die Rhein-Neckar-Halle ist Austragungsort für zahlreiche Sportevents, Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Eppelheim hat ein enorm vielfältiges Vereinsleben. Der ASV Eppelheim und zahlreiche andere Sport- und Kulturvereine prägen den Zusammenhalt in der Stadt.

Die gute Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Heidelberg machen Eppelheim zu einem attraktiven Wohnort.