Helle Oase in ausgezeichneter Lage

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40219 Düsseldorf

220.000 € Kaufpreis

32 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Hausgeld	260 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	32 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	1
Etagen	5
Stockwerk	2
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese stilvolle 1-Zimmer-Wohnung vereint durchdachtes Wohnen mit attraktivem Investitionspotenzial und spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Auf ca. 32 m² entfaltet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit charakteristischem Erker, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist harmonisch integriert; ausgewählte Möblierungsbestandteile, Teile der Haushaltsausstattung sowie einzelne Elektrogeräte sind bereits im Kaufpreis enthalten und unterstützen einen unkomplizierten Start. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit klarer Linienführung und komfortabler Dusche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang. Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller runden das Angebot ab. Die Wohnung ist bis zum 01.06.2026 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 780 € monatlich.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 164.63 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	27. 10. 2019
Gültig bis	26/10/2029
Baujahr (laut Energieausweis)	1995
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	164.63 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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40219 Düsseldorf

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Düsseldorf-Unterbilk, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Nur wenige Minuten entfernt lädt das Rheinufer zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden am Wasser ein. Ebenfalls schnell erreichbar ist der moderne Medienhafen, der mit internationaler Architektur, Unternehmen und vielfältiger Gastronomie das dynamische Umfeld prägt. Besonders beliebt ist die nahegelegene Lorettostraße mit ihren individuellen Boutiquen, charmanten Cafés und Restaurants, die dem Viertel ein einzigartiges Flair verleihen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Innenstadt, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, hoher Lebensqualität und anhaltend starker Nachfrage macht Unterbilk zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.