Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung -zentral in Nürnberg, bezugfrei - von privat

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90461 Nürnberg, Bayern

239.000 € Kaufpreis

62 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	340 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	62 m²
Zimmer	2
Etagen	6
Stockwerk	6
Baujahr	1962
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss (bezugsfrei) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 überzeugt durch ihre Kombination aus Komfort, Lage und Zukunftspotenzial. Ein im Jahr 2018 modernisierter Aufzug sorgt für komfortablen Zugang im Gebäude und ermöglicht ein einfaches Erreichen der Wohnung.

Auf ca. 62 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit hellen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Sie wurde vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Ein besonderes Merkmal ist, dass der Zugang zur Wohnung über den Hausflur von den übrigen Wohneinheiten abgegrenzt ist.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Modernisierung & Ausstattung im Überblick

• komplette Erneuerung der Elektrik

• komplette Wasserinstallation erneuert

• komplette Antenneninstallation erneuert; dabei wurde eine neue Durchführung für den SAT-Anschluss geschaffen

• neue Heizkörper inklusive Leitungen und Sperrventile

• vollständig modernisiertes und neu gefliestes Badezimmer mit neuen Sanitärobjekten sowie vorhandener Waschmaschine

• neu geflieste Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten

• Bodenbeläge in gutem, gepflegtem Zustand in der gesamten Wohnung, die Sockelleisten weisen leichte Gebrauchsspuren auf und können bei Bedarf problemlos ausgetauscht werden

• hochwertige Premium-Plissée-Jalousien mit sehr guter Verdunkelungsfunktion und Wärmeschutz

• moderne, leistungsstarke Kabel-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s (Gigabit-Geschwindigkeit)

• Kelleranteil vorhanden

• kleine Innenhofterrasse, die der Hausgemeinschaft zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht

• auf einer Gebäudeseite wird eine Werbeanzeige installiert, die regelmäßige Einnahmen generiert und der Wohngemeinschaft jährlich zur Stärkung der gemeinschaftlichen Rücklagen zufließt.

Die Wohnung ist vollständig ausgestattet und sofort bezugsfrei – ideal für einen direkten Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Energie

Baujahr (laut Energieausweis)

1962

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90461 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Lage – zentral & mit Zukunft

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Nürnberg mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärztehäuser, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Spielplätze sowie der Hummelsteiner Park und das Süd.Stadt.Bad in unmittelbarer Nähe, die zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Gehminuten.

Besonders hervorzuheben ist die bereits begonnene Aufwertung der Allersberger Straße, die das Wohnumfeld verbessert – mit mehr Grünflächen, reduzierter Verkehrsbelastung und steigender Lebensqualität. Dies bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial.

Sonstige Informationen

Highlights auf einen Blick

• ca. 62 m² Wohnfläche

• 6. Obergeschoss mit modernisiertem Aufzug (2018)

• umfassend modernisiert

• sofort bezugsfrei

• inklusive Einbauküche

• Waschmaschine vorhanden

• sehr gute Infrastruktur

• attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

• Kelleranteil vorhanden

• Innenhofterrasse zur gemeinschaftlichen Nutzung

• zusätzliche Einnahmen durch Werbeanzeige für die Gemeinschaft

Fazit

Ein exklusiv modernisiertes Wohnambiente in zentraler Lage, das zeitgemäßen Komfort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial vereint.

Ansprechpartner/in: Privat von M.R.

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