STREIF baut Euer perfektes Zuhause

69412 Eberbach
1.206.703 € Kaufpreis
Wohnfläche
376 m²
Zimmer
18
Balkon (2)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 1.206.703 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche376 m²
Grundstücksfläche1.255 m²
Zimmer18
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und Gebäudeversätzen, die behagliche Terrassen übereck als Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite, die ebenfalls übereck geplant werden können, aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei Abstellräume eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad4
Balkone2
Terrassen2
BarrierefreiJa
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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69412 Eberbach

Lage & Infrastruktur

Eberbach ist eine traditionsreiche Stadt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Eingebettet in eine markante Neckarschleife und umgeben von den bewaldeten Höhen des Odenwaldes, liegt Eberbach an der Grenze zu Hessen. Die ehemalige freie Reichsstadt ist heute ein wichtiges Mittelzentrum, das durch seine historische Altstadt, seine industrielle Basis und seine Funktion als "Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald" besticht.

Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt die Ortsteile Friedrichsdorf, Itterwies, Lindach, Brombach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach und Pleutersbach. Markant ist der Katzenbuckel, die höchste Erhebung des Odenwaldes, der in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Bundesstraßen B37 und B45 kreuzen sich in Eberbach und bieten schnelle Wege Richtung Heidelberg, Mosbach und in den hessischen Odenwald. Über die Neckartalbahn ist die Stadt im Halbstundentakt an die S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) angebunden, was schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern ermöglicht. Zudem startet hier die Odenwaldbahn in Richtung Erbach und Frankfurt.

Ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sichert die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Eberbach verfügt über ein vollständiges Schulsystem inklusive Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und das Hohenstaufen-Gymnasium. Zudem gibt es eine Berufsschule (Theodor-Frey-Schule).

Die Stadt ist Sitz weltweit agierender Unternehmen, allen voran Gelita AG und NDO (ehemals Dilo Group) im Bereich Textilmaschinenbau. Auch die Pharmazie und der Bootsbau haben hier Tradition. Zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein reger Einzelhandel in der Innenstadt sichern die lokale Versorgung. Durch die Lage an der Burgenstraße und dem Neckarsteig ist der Tourismus (Wandern, Radfahren, Camping) ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.

Das Stadtbild wird geprägt durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, vier mittelalterliche Stadttürme und Reste der Stadtmauer. Das Alte Rathaus am Marktplatz gilt als eines der schönsten der Region. Oberhalb der Stadt liegt die imposante Ruine der Burg Eberbach, eine aus drei Burgen bestehende Anlage, die einen weiten Blick über das Neckartal bietet. Das Heimatmuseum und das Küfermuseum (im Thalheimschen Haus) geben Einblick in die Geschichte der Stadt und des regionalen Handwerks.

Die Vorteile einer Stadt kombiniert mit dem direkten Zugang zum Odenwald, dem Wandern auf dem Neckarsteig, Radfahren auf dem Neckartal-Radweg oder Rudern auf dem Fluss - die Möglichkeiten sind vielfältig und machen Eberbach zu einem attraktiven Wohnort.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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