STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69412 Eberbach

565.976 € Kaufpreis

140 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

565.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	140 m²
Grundstücksfläche	1.255 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69412 Eberbach

Lage & Infrastruktur

Eberbach ist eine traditionsreiche Stadt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, etwa 30 Kilometer östlich von Heidelberg. Eingebettet in eine markante Neckarschleife und umgeben von den bewaldeten Höhen des Odenwaldes, liegt Eberbach an der Grenze zu Hessen. Die ehemalige freie Reichsstadt ist heute ein wichtiges Mittelzentrum, das durch seine historische Altstadt, seine industrielle Basis und seine Funktion als "Tor zum Naturpark Neckartal-Odenwald" besticht.

Das Stadtgebiet umfasst neben der Kernstadt die Ortsteile Friedrichsdorf, Itterwies, Lindach, Brombach, Rockenau, Igelsbach, Gaimühle, Unterdielbach und Pleutersbach. Markant ist der Katzenbuckel, die höchste Erhebung des Odenwaldes, der in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Bundesstraßen B37 und B45 kreuzen sich in Eberbach und bieten schnelle Wege Richtung Heidelberg, Mosbach und in den hessischen Odenwald. Über die Neckartalbahn ist die Stadt im Halbstundentakt an die S-Bahn Rhein-Neckar (Linien S1 und S2) angebunden, was schnelle Verbindungen nach Heidelberg, Mannheim und Kaiserslautern ermöglicht. Zudem startet hier die Odenwaldbahn in Richtung Erbach und Frankfurt.

Ein breites Angebot an Kindertagesstätten und Kindergärten sichert die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. Eberbach verfügt über ein vollständiges Schulsystem inklusive Grundschulen, Realschule, Gemeinschaftsschule und das Hohenstaufen-Gymnasium. Zudem gibt es eine Berufsschule (Theodor-Frey-Schule).

Die Stadt ist Sitz weltweit agierender Unternehmen, allen voran Gelita AG und NDO (ehemals Dilo Group) im Bereich Textilmaschinenbau. Auch die Pharmazie und der Bootsbau haben hier Tradition. Zahlreiche Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie ein reger Einzelhandel in der Innenstadt sichern die lokale Versorgung. Durch die Lage an der Burgenstraße und dem Neckarsteig ist der Tourismus (Wandern, Radfahren, Camping) ein wichtiger Wirtschaftsfaktor.

Das Stadtbild wird geprägt durch gut erhaltene Fachwerkhäuser, vier mittelalterliche Stadttürme und Reste der Stadtmauer. Das Alte Rathaus am Marktplatz gilt als eines der schönsten der Region. Oberhalb der Stadt liegt die imposante Ruine der Burg Eberbach, eine aus drei Burgen bestehende Anlage, die einen weiten Blick über das Neckartal bietet. Das Heimatmuseum und das Küfermuseum (im Thalheimschen Haus) geben Einblick in die Geschichte der Stadt und des regionalen Handwerks.

Die Vorteile einer Stadt kombiniert mit dem direkten Zugang zum Odenwald, dem Wandern auf dem Neckarsteig, Radfahren auf dem Neckartal-Radweg oder Rudern auf dem Fluss - die Möglichkeiten sind vielfältig und machen Eberbach zu einem attraktiven Wohnort.