Exklusives Immobilien-Ensemble in Neckargemünd-Dilsberg: Historischer Charme trifft Moderne

Die Gelegenheit: Zwei Häuser - unzählige Möglichkeiten

In traumhafter Lage von Neckargemünd-Dilsberg, nur 14 km von Heidelberg entfernt, bieten wir Ihnen zwei außergewöhnliche Doppelhaushälften zum Kauf an. Ob als großzügiges Mehrgenerationen-Projekt, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als solide Kapitalanlage - dieses Ensemble passt sich Ihren Lebensentwürfen an.

Haus 1: Das historische Juwel (ca. 145m2 Wohnfläche)

Erleben Sie das Beste aus zwei Welten: Diese charmante Doppelhaushälfte in exponierter Lage von Dilsberg mit einem 660m2 großen Grundstück verbindet die Solidität eines über 200 Jahre alten Gemäuers mit dem Komfort einer umfassenden Kernsanierung aus dem Jahre 1996.

- Charakter: Bis zu 60 cm starke Wände, charmante Fensternischen und ein historischer
Gewölbekeller.
- Ausstattung: 4 Zimmer, Parkett, Kachelofen, hochwertige Materialien.
- Wellness: Großes Familienbad mit XXL-Dusche und Badewanne.
- Technik: Moderne Niedertemperatur-Ölheizung unterstützt durch Solarthermie;
Hausanstrich neu in 2021. Das Dach ist hochwertig zwischen den
Sparren doppelt gedämmt. Die Fenster sind durchgehend doppelt verglast.
- Highlight: große Terrasse zum Garten und traumhaften Blick bis zum Dilsberg vom DG
aus.



Haus 2: Die gepflegte Familienidylle (ca, 145m2 Wohnfläche)

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte bietet auf 145m2 Wohnfläche den idealen Platz für eine Familie, die Wert auf Ruhe, Platz und eine gute Anbindung legt. Ein ideales Zuhause für die aktive Familie mit Fokus auf Komfort und Hobby

- Raumwunder: Durchdachte Aufteilung auf 3 Etagen plus Dachboden.
- Arbeiten & Wohnen: Separates Büro im Erdgeschoss (Hochparterre) - ideal für das
Homeoffice.
- Panoramablick: Großzügiger Balkon mit einem unvergleichlichen Blick über die
Landschaft und zum Dilsberg.
- Hobby-Traum: Große Garage mit direktem Zugang zum Haus und Garten. Dazu gehört
eine eigene kleine Werkstatt für Bastler.
- Technik: Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch
moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die
Energieklasse deutlich aufwertet. Dieses Haus besitzt einen Vollwärmeschutz. Die
hochwertigen Fenster sind 3-fach bzw. 2-fach verglast und
auf einem neuen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien
wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt.



Die Highlights des Ensembles auf einen Blick

- Gesamtfläche: ca. 290m2 Wohnfläche und großzügige ca. 660m2 Grundstücksfläche.
- Lage: Ruhiges, naturnahes Wohnen in Dilsberg mit unmittelbarer Nähe zu Heidelberg.
- Flexibilität: die Häuser können als eigenständige Einheiten genutzt oder als Ensemble
miteinander verbunden werden. Auch eine Erweiterung ist gut möglich.
- Zustand: Beide Häuser befinden sich in einem gepflegten Zustand. Größere
Renovierungsarbeiten wären zurzeit nicht unbedingt nötig. Man könnte direkt einziehen.
- Privatverkauf: Sie sparen sich die Maklergebühren! (Provisionsfrei).



Fazit: Hier erwerben Sie nicht nur zwei besondere Immobilien, sondern ein Stück Lebensqualität. Während Haus 1 durch seine historische Tiefe, moderne und energetische Ergänzung (Solar) besticht, überzeugt Haus 2 durch seine funktionale Großzügigkeit und dem schönen Panoramablick.

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Beide Immobilien wurde stets liebevoll gepflegt und instand gehalten. Die Innenausstattungen sind solide verarbeitet und bietet Ihnen Raum für individuelle Gestaltungswünsche, um Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen.

In beiden Häusern sind moderne Einbauküchen mit Elektrogeräten vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

- Fenster: Beide Häuser haben hochwertige 2-fach bzw. 3-fach Verglasungen auf
modernen Stand. Alle Dachflächenfenster inklusive Verdunkelungsjalousien im Haus 2
wurden durch Markenfenster der Firma Roto ersetzt.

- Fassade: Das Haus inklusive der Terrasse wurde vor wenigen Jahren komplett neu
gestrichen.

- Energiepotential: Das Haus 1 verfügt über eine neuere effiziente Niedertemperatur-Ölheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung. Das Dach ist hochwertig zwischen den Sparren doppelt gedämmt. Das Haus 2 verfügt bereits über einen Vollwärmeschutz. Die derzeitigen Nachtspeicheröfen können problemlos kostengünstig durch moderne Luft-Luft-Wärmepumpen (Klimaanlagen) ersetzt werden, was die Energieklasse deutlich aufwertet und im Sommer für Kühlung sorgt.

Das Haus 1 hat die Energieklasse D. Der Energieausweis kann gerne eingesehen werden. Das Haus 2 hat die Energieklasse G. Der Energieausweis kann gerne eingesehen werden.

Das Haus 1 ist derzeitig gut vermietet. Das Haus 2 wird ab dem 01.05.2026 frei. Sie können also nach Absprache in Kürze dort einziehen und sich wohlfühlen!

Beide Häuser können auch einzeln verkauft werden. Sprechen sie uns ruhig an.

- Ihr Preisvorteil: Beim Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an. Sie sparen
dadurch direkt mehrere tausend Euro an Kaufnebenkosten - Kapital, das Sie
stattdessen direkt in Ihr neues Zuhause oder in die Modernisierung der Heiztechnik
(z.B. Wärmepumpe) investieren können.

Dieses Expose` wurde auf Basis der Informationen und Unterlagen erstellt, die uns von der Hausbesitzerin zur Verfügung gestellt wurden.

Wichtiger Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat (insbesondere Flächenmaße, Baujahr, technische Details) stammen direkt von der Eigentümerin. Wir haben die Daten nach besten Wissen aufbereitet, übernehmen jedoch keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser angaben. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? gerne stellen wir Ihnen beide Objekte bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.