Zentral gelegen, guter Zustand, saniert, Wärmepumpe, Photovoltaik,....

Willkommen in einem Zuhause, das Effizienz und Gemütlichkeit perfekt vereint. Dieses aufwendig renovierte Reihenmittelhaus besticht durch eine technische Ausstattung, die ihrer Zeit weit voraus war. Während andere heute über die Heizwende nachdenken, profitieren Sie hier bereits seit 2012 von einer effizienten Wärmepumpe. In Kombination mit der leistungsstarken 9,11 kWp und einen 11 Kw/h-Speicher. PV-Anlage auf Haus und Garage decken Sie einen Großteil Ihres Energiebedarfs selbst ab. Ein Teil des Stromes wird selbst verbraucht, der rest eingespeisst zu rd. 17 ct/Kw/h.
In der Garage ist zudem noch eine Wallbox angebracht.

Erdgeschoss:

Das Herz des Hauses.
Vom Windfang mit Gäste-WC gelangen Sie in die Küche mit Fussbodenheizung, inklusive Einbauküche.
Das Highlight ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Kaminofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Von hier aus erweitern der großzügige Kaltwintergarten und die angrenzende Terrasse und kleiner Garten Ihren Wohnraum bis weit in die Übergangszeiten hinein.


Ober- und Dachgeschoss:

Rückzugsorte für die Familie.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer überzeugt mit dem Komfort einer Fußbodenheizung. Über eine formschöne Holztreppe erreichen Sie das bereits voll ausgebaute und erschlossene Dachgeschoss, das als Studio, Home-Office oder weiteres Schlafzimmer ideale Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Die Fenster sind mit elektrischen Rolladenantrieben und teils mit Insektengittern ausgestattet.


Untergeschoss: Technik & Freizeit

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der installierten Wärmepumpe und reichlich Lagerfläche bietet ein beheizter Hobbyraum zusätzlichen Raum für Sport, Spiel oder Gäste. 


Garage:

Zur Garage sind eswenige Meter zu Fuß. sie verfügt über einen Stromanschluss und eine Wallbox.


Lage: Zentral & Familienfreundlich 

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Langenau. Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Ulm/Elchingen (A7/A8) ist der Standort ideal für Pendler in Richtung Ulm, Stuttgart oder München. 


Energetische Details:

Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (Einbau 2013)

Dachhaut Komplett erneuert inklusive hochwertiger Aufdachdämmung und neuem Dachfenster.
Ins Dachgeschoss gelangt man über eine schöne Holztreppe.

Gebäuehülle: Fenster und Eingangstüre für optimierten Wärmeschutz ausgetauscht. 

Küche	Einbauküche
Bad	1
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Hier der Link zum virtuellen Rundgang:

https://www.die-schoensten-immobilien.de/haege/920-RMH-Langenau/


Die beigefügten Bilder sind teils mit KI bearbeitet.