STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74182 Obersulm-Sülzbach
1.287.563 € Kaufpreis
Wohnfläche
339 m²
Zimmer
19
Balkon (2)
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 1.287.563 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche339 m²
Grundstücksfläche650 m²
Zimmer19
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und Gebäudeversätzen, die behagliche Terrassen übereck als Rückzugsmöglichkeit bieten. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite, die ebenfalls übereck geplant werden können, aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind zwei Abstellräume eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad4
Balkone2
Terrassen2
BarrierefreiJa
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74182 Obersulm-Sülzbach

Lage & Infrastruktur

Obersulm ist eine moderne und lebendige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, gelegen im Herzen des idyllischen Weinsberger Tals. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der sechs ehemals selbstständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Obersulm ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen Weinbau, die herrliche Lage am Fuße der Löwensteiner Berge und vor allem für den Breitenauer See, der als eines der beliebtesten Naherholungsziele in Nordwürttemberg gilt. Obersulm liegt etwa 15 Kilometer östlich von Heilbronn und ist Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Über die Bundesstraße B39 und die nahegelegenen Autobahnkreuze Weinsberg (A6/A81) ist Obersulm an die Fernstraßen Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg angebunden. Die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Heilbronn-Öhringen) hält in Willsbach, Affaltrach, Eschenau und Sülzbach, was eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Heilbronn (ca. 20 Min.) ermöglicht. Willsbach und Affaltrach fungieren als Versorgungszentren mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken und Fachärzten.

Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Grundschulen in den Teilorten sowie die Michael-Beheim-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium, das einen hervorragenden Ruf genießt.

Im Ortsteil Weiler befindet sich das Schul- und Spielzeugmuseum, das gleichzeitig auch das größte Museum dieser Art in Baden-Württemberg ist. In fünf historischen Gebäuden wird Schulgeschichte und die Welt des Spielzeugs lebendig. Ein bedeutendes Denkmal ist das Museum Synagoge Affaltrach, das die Geschichte der jüdischen Gemeinde im Weinsberger Tal dokumentiert und als Lern- und Gedenkstätte dient. Sowohl in Eschenau als auch in Affaltrach finden sich herrschaftliche Schlossanlagen, die das historische Ortsbild prägen.

Als zweitgrößte Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn produzieren hier renommierte Genossenschaften und Privatweingüter Spitzenweine (vor allem Lemberger und Riesling). Die Weinberge bieten zudem eine wunderschöne Kulisse für Wanderungen. In den modernen Gewerbegebieten haben sich zahlreiche mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Technik angesiedelt, die von der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn/Stuttgart profitieren.

Der See bietet einen großen Sandstrand, weitläufige Liegewiesen, Beachvolleyballfelder und Abenteuerspielplätze. Ein ca. 4 km langer Rundweg lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Der mehrfach ausgezeichnete Campingpark Breitenauer See zählt zu den besten Anlagen in Deutschland und zieht Urlauber aus ganz Europa an. Ein aktives Jugendreferat und zahlreiche Vereine sorgen für ein buntes Freizeit- und Sportangebot für alle Generationen.

Eine gute Stadtbahnanbindung und die Lage direkt am See und in den Reben machen Obersulm zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge einer modernen Großgemeinde mit ländlichem Charme verbindet.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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