STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74182 Obersulm-Sülzbach
746.976 € Kaufpreis
Wohnfläche
140 m²
Zimmer
6
Terrasse
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 746.976 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche140 m²
Grundstücksfläche650 m²
Zimmer6
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

STREIF-Doppelhausentwurf 1 - im Stadtvillenstil

Die Architektur dieses Doppelhauses mit einem eleganten Walmdach strahlt zeitlose Modernität aus. Die Grundrisse sind so konzipiert, dass großzügige und komfortable Räume entstehen. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bietet mit seinen 39 m² viel Platz und Helligkeit, dank einer Panorama-Hebeschiebetür und einer doppelflügeligen Terrassentür. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss kann optional mit einer Dusche ausgestattet werden, was in Kombination mit dem Zusatzzimmer ein ebenerdiges Wohnen ermöglicht. Im Obergeschoss finden Sie einen Elternbereich mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmern und ein geräumiges Bad. Aufgrund der Bauweise dieses Doppelhausentwurfs mit Walmdach ist es erforderlich, beide Haushälften gleichzeitig zu errichten.

Preisangaben beziehen sich auf eine Doppelhaushälfte.

Ausstattungsmerkmale

Bad1
Terrassen1
BarrierefreiJa
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Gegen Aufpreis erstellen wir eine Ökobilanzierung für Ihr Haus nach QNG durch. Für das Erreichen der Vorgaben des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) für eine Ökobilanzierung wird zusätzlich eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher benötigt. Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen wird Ihr Haus nach den neuen KfW-Förderrichtlinien für den Klimafreundlichen Neubau (KFN) förderfähig.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. gedämmte Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpen-Technologie mit integrierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern

- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion (entfällt bei Bungalow)
- Inkl. Elektroinstallation u. v. m.
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Standard-Ausbaustufe Fast-Fertig-Plus. Ihre Eigenleistungen: Spachtel-,Tapezier- und Malerarbeiten, Bodenbeläge, Innentüren.
Baunebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74182 Obersulm-Sülzbach

Lage & Infrastruktur

Obersulm ist eine moderne und lebendige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, gelegen im Herzen des idyllischen Weinsberger Tals. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der sechs ehemals selbstständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Obersulm ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen Weinbau, die herrliche Lage am Fuße der Löwensteiner Berge und vor allem für den Breitenauer See, der als eines der beliebtesten Naherholungsziele in Nordwürttemberg gilt. Obersulm liegt etwa 15 Kilometer östlich von Heilbronn und ist Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Über die Bundesstraße B39 und die nahegelegenen Autobahnkreuze Weinsberg (A6/A81) ist Obersulm an die Fernstraßen Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg angebunden. Die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Heilbronn-Öhringen) hält in Willsbach, Affaltrach, Eschenau und Sülzbach, was eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Heilbronn (ca. 20 Min.) ermöglicht. Willsbach und Affaltrach fungieren als Versorgungszentren mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken und Fachärzten.

Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Grundschulen in den Teilorten sowie die Michael-Beheim-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium, das einen hervorragenden Ruf genießt.

Im Ortsteil Weiler befindet sich das Schul- und Spielzeugmuseum, das gleichzeitig auch das größte Museum dieser Art in Baden-Württemberg ist. In fünf historischen Gebäuden wird Schulgeschichte und die Welt des Spielzeugs lebendig. Ein bedeutendes Denkmal ist das Museum Synagoge Affaltrach, das die Geschichte der jüdischen Gemeinde im Weinsberger Tal dokumentiert und als Lern- und Gedenkstätte dient. Sowohl in Eschenau als auch in Affaltrach finden sich herrschaftliche Schlossanlagen, die das historische Ortsbild prägen.

Als zweitgrößte Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn produzieren hier renommierte Genossenschaften und Privatweingüter Spitzenweine (vor allem Lemberger und Riesling). Die Weinberge bieten zudem eine wunderschöne Kulisse für Wanderungen. In den modernen Gewerbegebieten haben sich zahlreiche mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Technik angesiedelt, die von der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn/Stuttgart profitieren.

Der See bietet einen großen Sandstrand, weitläufige Liegewiesen, Beachvolleyballfelder und Abenteuerspielplätze. Ein ca. 4 km langer Rundweg lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Der mehrfach ausgezeichnete Campingpark Breitenauer See zählt zu den besten Anlagen in Deutschland und zieht Urlauber aus ganz Europa an. Ein aktives Jugendreferat und zahlreiche Vereine sorgen für ein buntes Freizeit- und Sportangebot für alle Generationen.

Eine gute Stadtbahnanbindung und die Lage direkt am See und in den Reben machen Obersulm zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge einer modernen Großgemeinde mit ländlichem Charme verbindet.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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