STREIF baut Euer perfektes Zuhause

74182 Obersulm-Sülzbach
826.919 € Kaufpreis
Wohnfläche
175 m²
Zimmer
8
Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis 826.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche175 m²
Grundstücksfläche650 m²
Zimmer8
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad2
Terrassen1
STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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74182 Obersulm-Sülzbach

Lage & Infrastruktur

Obersulm ist eine moderne und lebendige Gemeinde im Landkreis Heilbronn, gelegen im Herzen des idyllischen Weinsberger Tals. Sie entstand in den 1970er Jahren durch den Zusammenschluss der sechs ehemals selbstständigen Orte Affaltrach, Eichelberg, Eschenau, Sülzbach, Weiler und Willsbach. Obersulm ist weit über die Region hinaus bekannt für seinen Weinbau, die herrliche Lage am Fuße der Löwensteiner Berge und vor allem für den Breitenauer See, der als eines der beliebtesten Naherholungsziele in Nordwürttemberg gilt. Obersulm liegt etwa 15 Kilometer östlich von Heilbronn und ist Teil des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald.

Über die Bundesstraße B39 und die nahegelegenen Autobahnkreuze Weinsberg (A6/A81) ist Obersulm an die Fernstraßen Richtung Stuttgart, Mannheim und Nürnberg angebunden. Die Stadtbahnlinie S4 (Karlsruhe-Heilbronn-Öhringen) hält in Willsbach, Affaltrach, Eschenau und Sülzbach, was eine schnelle Verbindung in das Zentrum von Heilbronn (ca. 20 Min.) ermöglicht. Willsbach und Affaltrach fungieren als Versorgungszentren mit zahlreichen Supermärkten, Apotheken und Fachärzten.

Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Grundschulen in den Teilorten sowie die Michael-Beheim-Schule (Gemeinschaftsschule) und das Evangelische Paul-Distelbarth-Gymnasium, das einen hervorragenden Ruf genießt.

Im Ortsteil Weiler befindet sich das Schul- und Spielzeugmuseum, das gleichzeitig auch das größte Museum dieser Art in Baden-Württemberg ist. In fünf historischen Gebäuden wird Schulgeschichte und die Welt des Spielzeugs lebendig. Ein bedeutendes Denkmal ist das Museum Synagoge Affaltrach, das die Geschichte der jüdischen Gemeinde im Weinsberger Tal dokumentiert und als Lern- und Gedenkstätte dient. Sowohl in Eschenau als auch in Affaltrach finden sich herrschaftliche Schlossanlagen, die das historische Ortsbild prägen.

Als zweitgrößte Weinbaugemeinde im Landkreis Heilbronn produzieren hier renommierte Genossenschaften und Privatweingüter Spitzenweine (vor allem Lemberger und Riesling). Die Weinberge bieten zudem eine wunderschöne Kulisse für Wanderungen. In den modernen Gewerbegebieten haben sich zahlreiche mittelständische Betriebe aus den Bereichen Handwerk, Dienstleistung und Technik angesiedelt, die von der Nähe zum Wirtschaftsraum Heilbronn/Stuttgart profitieren.

Der See bietet einen großen Sandstrand, weitläufige Liegewiesen, Beachvolleyballfelder und Abenteuerspielplätze. Ein ca. 4 km langer Rundweg lädt zum Joggen und Spazierengehen ein. Der mehrfach ausgezeichnete Campingpark Breitenauer See zählt zu den besten Anlagen in Deutschland und zieht Urlauber aus ganz Europa an. Ein aktives Jugendreferat und zahlreiche Vereine sorgen für ein buntes Freizeit- und Sportangebot für alle Generationen.

Eine gute Stadtbahnanbindung und die Lage direkt am See und in den Reben machen Obersulm zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge einer modernen Großgemeinde mit ländlichem Charme verbindet.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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