STREIF baut Euer perfektes Zuhause

69151 Neckargemünd
1.089.664 € Kaufpreis
Wohnfläche
301 m²
Zimmer
18
Terrasse (2)
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 1.089.664 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche301 m²
Grundstücksfläche538 m²
Zimmer18
Etagen2
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandErstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen. Der Hausentwurf kann mit Stahlbalkonen an der Gartenseite aufgewertet werden.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum befinden sich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss ist jeweils ein weiterer Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad4
Terrassen2
BarrierefreiJa
STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp KfW-40
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Luft-Wärme-Pumpe

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69151 Neckargemünd

Lage & Infrastruktur

Neckargemünd ist eine malerische Stadt, gelegen am Zusammenfluss von Neckar und Elsenz, nur etwa zehn Kilometer östlich von Heidelberg. Als ehemalige Reichsstadt und Teil des Naturparks Neckartal-Odenwald vereint sie eine reiche Geschichte und mittelalterliches Flair mit der Lebensqualität einer modernen Wohngemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Stadt verfügt über mehrere Bahnhöfe und ist optimal an die S-Bahn Rhein-Neckar angebunden, was eine schnelle Verbindung an die Wirtschaftsstandorte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe ermöglicht. Die Bundesstraßen B37 und B45 durchqueren das Stadtgebiet; der Hollmuthtunnel entlastet die Kernstadt vom Durchgangsverkehr.

Ein breites Spektrum an Schulen und Kinderbetreuungsmöglichkeiten, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und ein Berufsbildungswerk gestalten das Bildungsangebot der Stadt. Zahlreiche soziale Einrichtungen und ein aktives bürgerschaftliches Engagement bieten ein zukunftssicheres Leben für alle Altersgruppen.

Überregional bekannt ist die Burgfeste Dilsberg, eine imposante Festungsanlage, die hoch über dem Neckar thront. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern lädt zum Verweilen ein.
Das Heimatmuseum widmet sich der Geschichte Neckargemünds, mit einem Schwerpunkt auf der Neckarschifffahrt. Die Villa Menzer dient als Ort für Ausstellungen und kulturelle Veranstaltungen.

Das Terrassenfreibad am Neckar, das seit 2008 als Naturbad betrieben wird, ist ein beliebter Anziehungspunkt. Wandern und Radfahren entlang des Neckars und in den umliegenden Wäldern sind zentrale Freizeitaktivitäten. Die Lage im Naturpark Neckartal-Odenwald und die Elsenzaue bieten wertvolle Naturschutzgebiete und hohe Erholungsqualität.

Neckargemünd gilt als begehrte Wohngemeinde am Rand des Ballungsraumes Heidelberg-Mannheim. Die hervorragende S-Bahn-Anbindung, die ein Pendeln in die Metropolen bequem ermöglicht, sowie die Kombination aus Naturerlebnis, guter Infrastruktur und kulturellem Angebot machen Neckargemünd zu einem beliebten Wohnort.

Sonstige Informationen

Zur Realisierung des Bauvorhabens und zur Bezugsfertigkeit des Gebäudes kommen zzgl. noch Baunebenkosten und Fertigstellungskosten.
Ansprechpartner/in: Achim Machmeier
STREIF Haus GmbH
Josef-Streif-Straße 1, 54595 Weinsheim

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