STREIF baut Euer perfektes Zuhause

1 / 1

69242 Mühlhausen-Tairnbach

1.023.838 € Kaufpreis

297 m²

Terrasse

Barrierefrei

Kaufpreis

1.023.838 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	297 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	16
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Das zweigeschossige Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen überzeugt mit einer klassisch eleganten Architektur mit Walmdach und zwei behaglichen Terrassen.

Die Grundrissgestaltung bietet im Entwurf vier verschiedene Varianten an Wohnungszuschnitten. Die Wohnungen im Erdgeschoss können je nach Anforderung und Bauvorschriften barrierearm oder barrierefrei geplant werden. Die Grundrisse sind für Singles, Paare oder eine Kleinfamilie konzipiert. Die Wohn-/Ess- und Kochbereiche sind in einer offenen Raumplanung angelegt. Je nach Wohneinheit/-größe kann ein Zusatzzimmer, das als Kinder-/Arbeits- oder Hobbyraum nutzbar ist, eingeplant werden. Die Haustechnik und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich jeweils im Erdgeschoss. In jeder Wohnung ist ein Abstellraum eingeplant.

Auf Wunsch ist ein Aufzug, Balkone oder ein zusätzliches Kellergeschoss planbar.

Ausstattungsmerkmale

Bad	4
Terrassen	1
Barrierefrei	Ja

STREIF-Energiespar-Häuser sind für die Effizienzhaus-Klasse 40* vorbereitet. (*In Abhängigkeit von Gebäudestandort, Gebäudeausrichtung, Fensterflächenanteile, Haustechnik usw. können zusätzliche oder abweichende Leistungen erforderlich werden, die im Zuge der Bauantragsbewertung/-erstellung bewertet werden.)

Mit dem Erfüllen dieser und weiterer Anforderungen ist Ihr Haus QNG förderfähig, sofern das Gebäude gemäß den Richtlinien zur Förderung platziert wird.

Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 16-monatige Festpreisgarantie
- Inkl. individuelle Grundrissgestaltung und Raumaufteilung
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. effizientem Luft-Wasser-Wärmepumpensystem (als Außeneinheit) mit Fußbodenheizung
- Inkl. Haustür und 3-fach verglaste Fenster
- Inkl. Innentüren - Smartline
- Inkl. Innenwände und Decken, tapeziert, weiß gestrichen
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern - Smartline
- Inkl. Lüftungsgerät je Wohneinheit
- Inkl. Massivholztreppe
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 kWh
- Inkl. Bodenbeläge - Smartline
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.

Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Der Angebotspreis ist inklusive Grundstück und bezieht sich auf die Ausbaustufe schlüsselfertig.
Baunebenkosten und Grundstücksnebenkosten fallen zuzüglich an.

Der Verkauf des Grundstücks erfolgt über einen unserer Netzwerkpartner.

Bilder können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

69242 Mühlhausen-Tairnbach

Lage & Infrastruktur

Mühlhausen ist eine attraktive und wachsende Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Gelegen im Herzen des Kraichgaus, besteht die Gemeinde aus den drei Ortsteilen Mühlhausen, Rettigheim und Tairnbach. Mühlhausen ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seinen Weinbau. Mühlhausen liegt im Angelbachtal, umgeben von den typischen sanften Hügeln der "Badischen Toskana".

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesstraße B39 und der direkte Zugang zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die A5 ist schnell erreichbar. Buslinien verbinden die Ortsteile mit den umliegenden Bahnhöfen in Wiesloch-Walldorf und Bad Schönborn-Kronau, von wo aus Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar besteht. Mühlhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, die das Umland mitversorgen.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. In jedem der drei Ortsteile gibt es eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in den Nachbarstädten Wiesloch und Östringen und sind durch einen gut organisierten Schulbusverkehr angebunden.

Die Lagen in Mühlhausen und Rettigheim gehören zum Weinbaugebiet Baden. Die Winzergenossenschaften und privaten Weingüter prägen das kulturelle und kulinarische Leben.
In den Gewerbegebieten haben sich zahlreiche innovative mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde profitiert zudem enorm von der Nähe zu weltweiten Unternehmen wie SAP in Walldorf oder der Heidelberger Druckmaschinen AG.

Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch Weinberge, Wälder und Wiesen. Der Waldlehrpfad und die Aussichtspunkte rund um Tairnbach sind beliebte Ziele. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen, die Kraichgauhalle für Großveranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Mühlhäuser Kerwe und die Weinfeste in Rettigheim sind regionale Highlights.

Das ländliche Flair, ein hoher Freizeitwert sowie die Anbindung an die Metropolregion machen Mühlhausen zu einem attraktiven Wohnort.