STREIF baut Euer perfektes Zuhause

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69242 Mühlhausen-Tairnbach

707.919 € Kaufpreis

175 m²

Terrasse

Kaufpreis

707.919 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	175 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	8
Etagen	2
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Erstbezug

Beschreibung der Immobilie

Herzenshaus CITY in Größe XXL

Viel Platz und von Licht erfüllte Räume bietet die Stadtvilla XXL auf 175 m² Netto-
Raumfläche für eine Familie mit drei Kindern. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete
Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 49 m² das Herzstück des Hauses. Der gesamte
Wohnbereich wird von drei Seiten mit Tageslicht durchflutet. Die Küche ist übereck
angeordnet, so kann sie nicht direkt vom Flur oder vom Wohnbereich aus eingesehen
werden. Weiterhin befinden sich ein optionales Duschbad, ein Haustechnik-
/Hauswirtschaftsraum, eine schöne Diele sowie ein praktisches Zusatzzimmer
(Gäste/Hobby/Schlafen/Kind) im Erdgeschoss. Der Grundriss ist so konzipiert, dass auch bei
Krankheit oder im Alter das Wohnen auf einer Etage möglich ist. Das Obergeschoss ist mit
drei Kinderzimmern und einem Kinderbad geplant. Der Elternbereich überzeugt mit einem
Ankleidebereich und einem Bad en Suite. Der Flurbereich ist als Galerie ausgestaltet.

Objektart: Stadtvilla, 2-geschossig
Dachform: Walmdach
Hausmaße: 11,205 m x 9,33 m
Netto-Raumfläche: 175,84 m²
Herzenshaus CITY in Größe XXL

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1

STREIF-Häuser sind Energiesparhäuser. Die Außenwände im Passiv-Haus-Standard und eine sparsame Heiztechnik mit integrierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung, garantieren einen geringen Energieverbrauch und ein fantastisches Raumklima, das insbesondere Allergiker aufatmen lässt.

STREIF Leistungen sind MEHR WERT - schon im Grundpreis enthalten!
- 20-monatige Festpreisgarantie
- Energieeffizienzhaus KfW 40PLUS im Standard
- Inkl. Fundamentplatte
- Inkl. STREIF-Luft-Luft-Wärmepumpe mit integrierter
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Inkl. Haustür von KERA und Fenster von Porta/Kömmerling
- Inkl. Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Produktion
- Inkl. Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Inkl. Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaik-Anlage
- Inkl. Elektroinstallation
- Inkl. Photovoltaikanlage 7,12 KWP
- Inkl. Batteriespeicher mit 7,70 KWH
- Inkl. Baubetreuung u.v.m.
Die hohe Wertigkeit und Langlebigkeit eines STREIF-Energiespar-Hauses wird durch zahlreiche Auszeichnungen, Qualitäts- und Gütesiegel unabhängiger Institute und Verbände dokumentiert.

Wir bauen individuell für Sie, deshalb sind Bilder und Grundrisse Beispiele und Gestaltungsideen und können evtl. Anbauteile, Carports, Balkone, Gauben usw. zeigen, die nicht im Angebotspreis enthalten sind. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Energie

Energietyp	KfW-40
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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69242 Mühlhausen-Tairnbach

Lage & Infrastruktur

Mühlhausen ist eine attraktive und wachsende Gemeinde im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg. Gelegen im Herzen des Kraichgaus, besteht die Gemeinde aus den drei Ortsteilen Mühlhausen, Rettigheim und Tairnbach. Mühlhausen ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seinen Weinbau. Mühlhausen liegt im Angelbachtal, umgeben von den typischen sanften Hügeln der "Badischen Toskana".

Ein entscheidender Standortvorteil ist die Nähe zur Bundesstraße B39 und der direkte Zugang zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg), die in wenigen Minuten erreichbar ist. Auch die A5 ist schnell erreichbar. Buslinien verbinden die Ortsteile mit den umliegenden Bahnhöfen in Wiesloch-Walldorf und Bad Schönborn-Kronau, von wo aus Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar besteht. Mühlhausen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Fachgeschäften, Ärzten und Apotheken, die das Umland mitversorgen.

Kindergärten und Kindertagesstätten gewährleisten die Betreuung der jüngsten Bürgerinnen und Bürger. In jedem der drei Ortsteile gibt es eine eigene Grundschule. Weiterführende Schulen (Werkrealschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in den Nachbarstädten Wiesloch und Östringen und sind durch einen gut organisierten Schulbusverkehr angebunden.

Die Lagen in Mühlhausen und Rettigheim gehören zum Weinbaugebiet Baden. Die Winzergenossenschaften und privaten Weingüter prägen das kulturelle und kulinarische Leben.
In den Gewerbegebieten haben sich zahlreiche innovative mittelständische Unternehmen angesiedelt. Die Gemeinde profitiert zudem enorm von der Nähe zu weltweiten Unternehmen wie SAP in Walldorf oder der Heidelberger Druckmaschinen AG.

Ein weitläufiges Netz an Wander- und Radwegen führt durch Weinberge, Wälder und Wiesen. Der Waldlehrpfad und die Aussichtspunkte rund um Tairnbach sind beliebte Ziele. Die Gemeinde verfügt über moderne Sportanlagen, die Kraichgauhalle für Großveranstaltungen und ein reges Vereinsleben. Die Mühlhäuser Kerwe und die Weinfeste in Rettigheim sind regionale Highlights.

Das ländliche Flair, ein hoher Freizeitwert sowie die Anbindung an die Metropolregion machen Mühlhausen zu einem attraktiven Wohnort.