Einfamilienhaus mit wunderschönem Garten und Glashaus in ruhiger Lage

Herzlich willkommen und danke, dass Sie sich für unsere Immobilie interessieren.
Unser Haus befindet sich am südöstlichen Ortsrand von Roetgen – dem Tor zur Eifel, ca. 20 km südlich von Aachen.

🏠 Objektbeschreibung
Unser lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit ca. 227 m² Wohn- bzw. 328 m² Nutzfläche auf einem 858 m² großen Grundstück hat 11 Zimmer und 3 Bäder. Es überzeugt durch eine durchdachte Architektur, eine gute Ausstattung und eine traumhafte Lage, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet des Roetgener Waldes.
Das Haus wurde 1989 in Holzständerbauweise errichtet und ist vollverklinkert. Die Zimmer verteilen sich auf drei Ebenen.

Erdgeschoss
Im EG befindet sich das helle Wohn-Esszimmer mit 4 bodentiefen Fenstern, die einen schönen Ausblick in den Garten ermöglichen.
Die im Jahre 2017 eingebaute moderne Küche mit unmittelbarem Zugang zum großen Wintergarten bzw. in den Garten verfügt über hochwertige Geräte von Bosch.
Der Ankleideraum mit verglasten Schrankfronten (Möbel verhandelbar) ist großzügig gestaltet.
Das Bad hat eine Badewanne; Anschlüsse für eine Dusche sind vorhanden. Das Schlafzimmer konnte aufgrund des großen Ankleideraumes kompakt gehalten werden.

Untergeschoss / Souterrain
Das UG wurde als eigenständiger Wohnbereich gestaltet.
Hier befinden sich ein großer Verteilerflur, der bestens als Sportraum nutzbar ist. Die zwei Gästezimmer sind straßenseitig gelegen und haben große Fenster, die viel Tageslicht in die Räume lassen.
Das Bad wurde als Duschbad konzipiert. Es gibt ein weiteres großes Zimmer, das wegen der Fensterabmessungen nicht als formaler Wohnraum gilt, aber zum Aufenthalt geeignet ist.
Weitere Räume sind der Hauswirtschaftsraum, der Vorratsraum sowie der Heizraum.

Obergeschoss
Im OG befinden sich 5 Zimmer und ein Bad mit nahezu bodentiefer Dusche. Die Zimmer lassen sich auch in 3 große Zimmer gestalten, wenn die Anzahl der Räume nicht benötigt werden sollte; eine Beispielgestaltung können Sie dem Exposé entnehmen. Das firstoffen gestaltete Gaubenzimmer bietet Zugang zum großzügigen Balkon.

Speicher
Der Speicher ist über eine Auszugstreppe im OG erreichbar und zur Lagerung von Koffern und Kisten geeignet und fast durchgängig betretbar.

Garage
Die an das Haus angrenzende Garage ist bis zu 3,50 breit und 9,0 m lang. Sie ist über das Treppenhaus erreichbar und hat auch einen Ausgang zum Gartenbereich. Hier existiert ein Zwischenboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

🌳 Garten & Außenbereich
Der nach moderaten Feng-Shui-Prinzipien im Jahre 2017 gestaltete Garten mit Südwestausrichtung wurde durch eine Landschaftsarchitektin konzipiert und ist ideal zum Entspannen – aufgrund des großen Glashauses sogar bei jedem Wetter - und wenn die Sonne scheint auch im Winter. Der Koiteich (33 m³) ist mit 10 prächtigen Koi besetzt.

Vor dem Haus befindet sich der ebenfalls im Jahre 2017 neu gestaltete Vorgartenbereich mit einer großzügigen Zu- und Abfahrt für Fahrzeuge. Hier findet selbst ein großes Wohnmobil Platz.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

📆 Wann ist das Haus verfügbar?
Sofort. Wir sind aber auch offen für eine zeitversetzte Übergabe, sofern Sie beispielsweise vorher selbst noch eine Immobilie verkaufen müssen. Über diesbezügliche Details sprechen wir gerne mit Ihnen und werden sicherlich eine Lösung finden.

ℹ️ Exposé
Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details (u.a. Grundrisse, exakten Raumgrößen, Kalkulation der Gesamtkosten pp.) zum Download zur Verfügung; eine kurze Nachricht genügt.

📞 Besichtigung & Kontakt
Wir laden Sie herzlich ein, unser Haus im Rahmen einer Besichtigung kennenzulernen. Anfragen für eine Besichtigung bitte nur mit vollständigem Namen, Telefonnummer und kurzer Beschreibung Ihrer Finanzsituation.

+++ Um die Kosten für potentielle Käufer gering zu halten verzichten wir auf Maklerunterstützung. Wir bitten diesen Wunsch unter Hinweis auf § 7 UWG zu respektieren. +++

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