Helles Studio mit Balkon, vollmöbliert

1 / 1

Andres-Hofer-Straße 40a 79111 Freiburg, Baden-Württemberg

Frei ab: 15.04.2026

725 € Kaltmiete

26,85 € Preis/m² ca.

27 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	725 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.175 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	27 m²
Zimmer	1
Etagen	3
Stockwerk	3
Baujahr	1996
Verfügbar ab	15.04.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

*** Bezug ab sofort ***

Die Wohnung ist ca. 27m² groß und befindet sich in der Andreas-Hofer-Straße 40A in 79111 Freiburg. Das Apartment wurde im Aug. 2022 kernsaniert (Bad, Boden, Wände) und komplett mit neuen Möbeln eingerichtet. Die Wohnung bietet alles was man zum Wohlfühlen braucht.

Kaltmiete (inkl. Vollmöblierung): 725€
Nebenkostenvorauszahlung: 115€
Warmmiete: 840€

Internet (pauschal): 10€

Gesamtmiete (all inkl.): 850€

Es wird ein langfristiges Mietverhältnis von mindestens 24 Monaten angestrebt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche
Balkone	1
Terrassen	0

Balkon, Duschbad, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse C · 92 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	92 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

Karte wird geladen...

Andres-Hofer-Straße 40a
79111 Freiburg – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

öPNV. VAG-Haltestelle direkt vor der Haustüre, Busse im 15-Minuten Takt mit direkter Anbindung an HBF.
Mit dem Fahrrad kann man Hauptbahnhof, Unibibliothek oder Innenstadt bequem in 12-15min erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Wohnung ist außerdem ca. 200m vom Freibad St. Georgen entfernt, in dem es außer einem Schwimmerbecken auch 2 Beachvolleyballfelder gibt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	725 €
Nebenkosten	115 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	2.175 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0