Großes Zweigenerationenhaus zum Selbstverwirklichen in Lichtenrade

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12309 Berlin / Lichtenrade

Frei ab: ab sofort

649.000 € Kaufpreis

139,35 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., dies entspricht 23.169,30 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	139,35 m²
Nutzfläche	200,17 m²
Grundstücksfläche	852 m²
Zimmer	7
Baujahr	1928
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1928 auf einem 852 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude bietet zwei komplett getrennte Wohneinheiten, die sowohl für Familien zur Selbstnutzung als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit bestens geeignet sind. Über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in beide Wohneinheiten sowie auch in den Keller und den Dachboden, welche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Erdgeschoss:
- vier geräumige Zimmer
- kleiner Zwischenflur
- gefliestes Tageslichtbad mit Dusche
- Küche mit Terrassenzugang

Obergeschoss:
- drei Zimmer mit zentralem Flur
- Duschbad
- kleine Küche
- mögliche Zusammenlegung von Bad und Küche zu einem weiteren Zimmer

- nicht ausgebauter Dachboden, der ebenfalls wohnlich umgestaltet werden kann

- Kellergeschoss mit Büro, Vorratsraum, Werkraum und Heizraum

- Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bedarf jedoch einer umfangreichen Sanierung und Modernisierung, um es energieeffizient und auf den neuesten Stand der Technik zu bringen. Hier sind dann auch der eigenen Phantasie und den eigenen Gestaltungsmöglichkeiten nahezu keine Grenzen gesetzt. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse H · 392.20 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-29
Baujahr (laut Energieausweis)	1988
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	392.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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12309 Berlin / Lichtenrade

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie M76, X76 und 172), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die berühmten Gropius Passagen sind auch nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Bahnhöfe sind die S-Bahnhöfe Lichtenrade und Schichauweg (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen das Hallen- und Freibad in Mariendorf, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände) und das Tempelhofer Feld.

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Herr Martin Schulz

0049307412575

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	649.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., dies entspricht 23.169,30 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Martin Schulz

0049307412575

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

Website

www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Fax	0049307412574
Handelsregister	Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 43036
USt.-IdNr	DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben	eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz