Attraktives Zweifamilienhaus in Lichtenrade auf großzügigem Grundstück

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12307 Berlin / Lichtenrade

Frei ab: ab sofort

780.000 € Kaufpreis

211,53 m²

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 27.846,- €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	211,53 m²
Nutzfläche	267,51 m²
Grundstücksfläche	987 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1952
Verfügbar ab	ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in diesem massiv gebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1952. Dieses befindet sich auf einem 987 m² großen Grundstück. Das Haus bietet zwei voll getrennte Wohneinheiten, die sowohl für Familien, Mehrgenerationenwohnen als auch als attraktive Investitionsmöglichkeit bestens geeignet sind.

Einheit Erdgeschoss
- 4 Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschtisch
- Einbaukombination
- Kamin
- großzügige Terrasse
- Wintergarten/Sauna

Einheit Dachgeschoss
- 3 Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbaukombination

Highlights:

- 211 m ² Wohnfläche
- zwei abgetrennte Wohneinheiten
- großes Grundstück
- teils unterkellert
- Kelleraußenzugang
- Doppelgarage

Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es wurde permanent Instand gehalten. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Energie

Energieeffizienzklasse G · 205.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-10-03
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	205.40
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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12307 Berlin / Lichtenrade

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich im sehr begehrten südlich gelegenen Berliner Bezirk Lichtenrade. Busverbindungen (u. a. Linie 172, 275 und M76), Kitas, Schulen, Spielplätze, Ärzte und Läden des täglichen Bedarfs sind in Kürze erreichbar. Die bekannte Bahnhofstraße mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof ist der S-Bahnhof Lichtenrade (Linie S2). Das Berliner Zentrum ist am schnellsten über den Lichtenrader Damm (B96) und die Stadtautobahn zu erreichen. Als Naherholungsgebiet dienen das Hallen- und Freibad in Mariendorf, der Britzer Garten (ehemaliges BUGA-Gelände), das Tempelhofer Feld sowie der alte Mauerweg mit seinen Waldwegen und Feldern.

Sonstige Informationen

Ausführliche Exposés werden nur bei vollständiger Adressangabe verschickt. Wir bitten um Ihr Verständnis. Weitere Immobilienangebote können Sie hier einsehen: www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	780.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt., entspricht 27.846,- €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Tobias Rollin

0049307412575

Wolfgang Schulz Immobilien und Finanzierungsvermittlungen GmbH

Lichtenrader Damm 3a, 12305 Berlin

Website

www.wolfgang-schulz-immobilien.de

Fax	0049307412574
Handelsregister	Amtsgericht Berlin Charlottenburg
Handelsregisternummer	HRB 43036
USt.-IdNr	DE136764664 gemï¿½ï¿½ ï¿½ 27a
Weitere Angaben	eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin-Charlottenburg Amtsgerichtsplatz 1, 14057 Berlin-Charlottenburg Eintrag Nummer HRB 43036 Gewerbeerlaubnis nach ï¿½ 34c der Gewerbeordnung / Berlin vom 22.06.1992 Rathaus Schï¿½neberg: John-F.-Kennedy-Platz, 10820 Berlin Bankverbindung: Deutsche Bank AG - Kto 688 788 00 BLZ 100 700 24 Geschï¿½ftsfï¿½hrer: Wolfgang Schulz