Modernes Reihenhaus BJ24 - Massivbau - Wärmepumpe - PV - Garage - EBK

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Wehratalstrasse 31c 79664 Wehr, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2026

749.000 € Kaufpreis

160 m²

5,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	180 m²
Zimmer	5,5
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	01.11.2026
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Gerne stellen wir Ihnen hier dieses schöne Anwesen in Wehr-Öflingen vor. Hier wurden vor Kurzem 4 attraktive Reihenhäuser in Massivbauweise (unterkellert), nach moderner Energetik und Raumgestaltung fertiggestellt!

Klare Formensprache, helle Räume und durchdachtes Design machen den Wohnraum zum Wohntraum. Hier wird Design und Funktionalität in Einklang gebracht. Garten mit Terrasse, Garage + Stellplatz, Sat-Anlage runden das Angebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC

Bemerkungen:
Zimmeranzahl: 5,5
Wohnfläche: ca. 160,31 qm
Nutzfläche: ca. 37 ,85 qm
Gesamtfläche: 198,16 qm
Grundstücksgröße: ca. 180 qm
Garage: 1
Stellplatz: 1
Ein weiterer Stellplatz kann auch noch käuflich erworben werden.

Energiestandards:
Bauliche Ausführung, Bauweise und Gebäudetechnik nach BEG
Effizienzhaus 55 (ehemals KfW 55 Standard).
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Endenergiebedarf
13,00 kWh/(m²·a)
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

- Fußbodenheizung
- Bodenbeläge sind als Fliesen- und Desigenboden
- Fenster sind als 3-fach Kunststoffisolierfenster verbaut
- Bad mit WC, Dusche oder Badewanne (Tageslicht)
- zusätzliches Gäste-WC
- Einbauküche
- 8,4 kWP PVAnlage inklusive Stromspeicher
Die Autarkiequote in 2025 lag über 50!!!
- Terrassenplatz und Gartengrundstück
- Abstellkammer / Technikraum
- Kniestockhöhe im DG: min. 1,55m !
- TV-Satellitenanlage

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 13 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Wehratalstrasse 31c
79664 Wehr – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Wehr ist westwärts über die Eichener Höhe mit Schopfheim und südwärts mit Bad Säckingen verbunden. Nordostwärts, wehraaufwärts, gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene Wehratal nach Todtmoos. In Brennet hat Wehr Anschluss an die Bahnstrecke und die parallele Bundesstrasse B34 von Basel nach Singen. In Wehr finden Sie alles zum täglichen Leben, Kindergärten, Schulen, Ärzte, div. Lebensmittelgeschäfte, Banken, Apotheken und eine attraktive Einkaufsstraße mit vielen Angeboten, auch im gastronomischen Bereich. Der kulturellen Möglichkeiten gibt es viele und die sehr gute Lage, Grenznähe zur Schweiz, Bahnanbindung in Brennet und als Tor zum Südschwarzwald lässt nur einen Schluss zu:
„Hier lässt es sich hervorragend leben“.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Firmenname: Trefzger Immobilien GmbH & Co. KG

Gesetzlicher Vertreter: Axel Trefzger
In der Klus 20
79618 Rheinfelden
Telefon: 07623-9667194

Registernummer:
HRA 705018
Registergericht:
Freiburg im Breisgau

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt Lörrach
Palmstr. 3
D-79539 Lörrach

USt-IdNr.: DE 312287716

Zuständige Aufsichtsbehörde:
IHK Hochrhein-Bodensee
Reichenaustr. 1
78467 Konstanz

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Ansprechpartner/in: Angebot von Trefzger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Trefzger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0