NEUER PREIS: Attraktives MFH mit 4 WEs, voll vermietet, energetisch saniert als Effizienzhaus 70

Zum Verkauf steht ein energetisch saniertes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Ellerstadt. Das im Jahr 1974 erbaute Objekt wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und überzeugt durch seine Energieeffizienz (Klasse B), stabile Einnahmen sowie attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 306 m², verteilt auf drei großzügige 3-ZKB-Wohnungen (EG, OG, DG) sowie ein Apartment im Kellergeschoss. Hinzu kommen ca. 213 m² Nutzfläche, unter anderem durch Garagen, Kellerräume und Dachboden. Die Immobilie bietet mit 5 Garagen (darunter eine Doppelgarage) sowie 7 Außenstellplätzen nicht nur den Bewohnern, sondern auch zusätzlichen Mietern ideale Parkmöglichkeiten.

Energetische Sanierung & Modernisierung
•2025: Vorbereitung für Wallbox-Ladestation für E-Autos
•2022: Neue Gas-Brennwertanlage (Warmwasser) mit kombinierter Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizung)
•2019: Fassadendämmung mit 160 mm Wärmedämmverbundsystem
•2019: Austausch aller Fenster (2-fach-Kunststoff-Isolierverglasung)
•2019: Neue Haustür mit erhöhter Wärmeschutzklasse
•2019: Glasbausteine im Treppenhaus durch moderne Fenster ersetzt

Besonderheiten
•Objekt ist solide voll vermietet → sofortige, gesicherte Einnahmen
•Zusätzliche Einnahmen aus Garagen & Stellplätzen
•Attraktive Lage im Rhein-Neckar-Ballungsraum → hohe Vermietbarkeit
•Niedrige Nebenkosten und geringe Instandhaltungsrisiken durch energetische Sanierung
•Grundstücksreserve: 549 m² Gartenfläche mit Bebauungspotenzial

Bad	4
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	4

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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