Familien Herzlich Willkommen - ruhiges Wohnen in Wesel

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46487 Wesel, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

429.290 € Kaufpreis

170 m²

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	429.290 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	170 m²
Grundstücksfläche	580 m²
Zimmer	6
Etagen	2
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2003
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige und vielseitig nutzbare Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen sowie ein attraktives Grundstück mit großem Garten.

Das Haus eignet sich ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf oder auch für Mehrgenerationenwohnen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und Helligkeit das Herzstück des Hauses bildet.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten, großzügigen Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch eine separate Küche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen eigenen Balkon verfügt.

Ein zusätzliches Badezimmer aus dem Jahr 2003 komplettiert diese Etage. Besonders praktisch ist die integrierte Wäscheröhre, die den Alltag deutlich erleichtert und den direkten Transport der Wäsche in den Keller ermöglicht.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Terrasse samt Markise sowie einem weitläufigen Garten, der zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine installierte Photovoltaikanlage unterstreicht zudem die Energieeffizienz der Immobilie und sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
Große Terrasse mit Markise
Weitläufiger Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung

Erdgeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit großem Einbauschrank
Badezimmer mit Dusche
Separates Gäste-WC
Funktionale Küche

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eines mit Balkon
Badezimmer aus dem Jahr 2003
Praktische Wäscheröhre in den Keller
Gute, familienfreundliche Raumaufteilung
Viel Platz für individuelle Nutzung (z. B. Homeoffice, Gästezimmer)

Energie

Energieeffizienzklasse H · 402.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	01. 09. 2025
Gültig bis	31.08.2035
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	402.7
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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46487 Wesel – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wesel am Rhein.

Der Standort liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, die durch gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt ist und ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld bietet.

Die Innenstadt von Wesel ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinischer Versorgung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.

Für Familien besonders attraktiv ist die gute Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.

Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Naherholungsgebiete in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nähe zum Rhein sowie zu Rad- und Spazierwegen erhöht den Freizeitwert zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige ideal. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind umliegende Städte wie Duisburg, Oberhausen und das Ruhrgebiet zügig erreichbar.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug.

Insgesamt vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur.

Sonstige Informationen

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	429.290 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Patrick Droste

+49 800 6460646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 172 2111159
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr