DG Maisonette im Samariterkiez mit Balkon im ruhigen HH

Wir verkaufen unser Zuhause im beliebten Samariterkiez. Da wir die Wohnung vor fünf Jahren für uns selbst kernsaniert haben, steckt hier viel Herzblut und Liebe zum Detail drin – kein „Standard“, sondern echtes Design mit Altbaucharakter.

Das Herzstück ist definitiv die 4. Etage. Mit den 3,50 m hohen Decken fühlt man sich fast wie in einem Loft. Wir haben den Grundriss komplett geöffnet - hier befindet sich der offene und helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie das moderne fugenlose Mikrozement Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne. Unsere vollausgestattete Küche (Vollholz & Naturstein) geben wir schweren Herzens mit ab – sie war der Mittelpunkt vieler schöner Abende mit Freunden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Arbeitszimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das Schlafzimmer mit blickgeschütztem Balkon, der mit Morgen- und Abendsonne zum Entspannen einlädt.

Das Gebäude wurde energetisch mit einem Wärmeverbundsystem (WDVS) isoliert, die Gaszentralheizung wurde 2019 komplett erneuert und die Fenster/Balkone wurden in den letzten zwei Jahren aufwendig aufgearbeitet. Mieter- und Eigentümer Gemeinschaft sind klasse und es gibt eine solide Rücklage und keinen ausstehenden Maßnahmen am Haus.

Es gibt aktuell keinen Aufzug im Gebäude. Ein trockener Keller und ein Fahrradraum sind natürlich dabei. Ein gemeinschaftlicher Garten steht zusätzlich zur Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten:
+ Echtholz-Einbauküche mit Natursteinplatte und Geräten (20.000€)
+ Einbauschränke im Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer
+ Waschtisch mit Marmorwaschbecken

Wir denken, die Wohnung ist perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Wir verkaufen von privat und freuen uns darauf, Menschen zu finden, die das Design und die besondere Atmosphäre der Bänschstraße genauso schätzen wie wir.

Die Wohnung kann bei Interesse auch möbliert übernommen werden.

Bezugsfrei nach Absprache - frühestens ab dem 01.06.2026.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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