Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Oberursel

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Oberhöchstadter Straße 57 61440 Oberursel, Hessen

Frei ab: 01.07.2026

1.200 € Kaltmiete

14,81 € Preis/m² ca.

81 m²

2,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.600 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	81 m²
Zimmer	2,5
Etagen	3
Stockwerk	2
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Ideal für Paare oder eine kleine Familie! Diese ansprechende Immobilie liegt in der zweiten Etage eines gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses in der Nähe der Oberurseler Innenstadt und des Rushmoorparks. Es handelt sich hierbei um eine erst kürzlich umfassend renovierte Wohnung. Zu der Wohnung zählen neben 2,5 attraktiven Zimmern nicht nur ein vollständig modernisiertes Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC (beides 2024 komplett saniert). Der große Wohn-Essbereich könnte auch als Homeoffice-Arbeitsplatz genutzt werden. Durch die Modernisierung (2023) sämtlicher Böden und Wände wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Der große Balkon mit Südwest-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein. Die neuwertige und schicke vollausgestattete Nobilia-Einbauküche mit Privileg-Geräten spart Ihnen Zeit und bares Geld. Durch den dazugehörigen Tiefgaragen-Stellplatz finden Sie stets einen Parkplatz. Auch ein großzügiger Kellerraum ist vorhanden und bietet weiteren Stauraum. Weiteres Highlight der Wohnung sind ein eigenes Schwimmbad mit Sauna zur freien Mitbenutzung im Haus.

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Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
In bevorzugter und grüner Lage von Oberursel befindet sich diese helle, großzügig geschnittene Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Reihenhausbauweise. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt. Über den Flur gehen alle Zimmer ab. An den hellen geräumigen Wohnraum mit Essbereich schließt sich der Balkon an. Von dort hat man einem herrlichen Blick in die grüne Umgebung. Die Küche ist separiert vom Wohnraum. Das Badezimmer ist modern mit einer fast ebenerdigen Dusche und schicken Deckenstrahlern ausgestattet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Bodenbelag: hochwertiger und belastbarer Vinyl-Boden mit Trittschalldämmung in moderner Holzoptik und weißen Sockelleisten, Fliesen in den Bädern
- neuwertige (07/2023) Nobilia-Einbauküche in schickem Anthrazit-farbenem Design und Arbeitsplatte in Sandstein-Optik vollausgestattet mit Privileg-Geräten: Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler
- Außenjalousien an jedem Fenster
- großzügiger heller Flurbereich mit
Einbauschrank
- Flur und Essbereich sind durch eine große Glaswand abgetrennt
- Bad 2024 komplett saniert
- Gäste-WC (ebenfalls 2024 saniert)
- helle, sonnige Räume durch bodentiefe Fenster
- Klingelwechselsprechanlage
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Schwimmbad mit Sauna und Ruheraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	103
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Oberhöchstadter Straße 57
61440 Oberursel – Hessen

Lage & Infrastruktur

Oberursel im Hochtaunuskreis ist die zweitgrößte Stadt der Region, grün und idyllisch gelegen mit einer perfekten Infrastruktur und somit ein hervorragender Standort zum Leben und Arbeiten. Die Stadt liegt in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main, die in der Rangliste auf Nr. 7 als lebenswerteste Stadt der Welt rangiert. Neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten und attraktiven Freizeitangeboten bietet Oberursel zahlreiche gastronomische Einrichtungen. Der Rushmoor- und Lomonossow-Park liegen ca. 10 Minuten fußläufig entfernt laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein. Wer gern golft, ist ebenfalls in 10 Minuten auf dem Platz.
Verkehrstechnisch ist das Objekt hervorragend angeschlossen. Die Busse in verschiedenen Richtungen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Nach Frankfurt a. M. gelangt man schnell und bequem mit der S-Bahn-Linie 5 und mit der U-Bahn Linie U3. In wenigen Gehminuten erreicht man die umliegenden Wiesen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	300 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.600 €
Stellplatz Tiefgarage Miete	50 €

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0