Charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse im beliebten Sprengelkiez

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Malplaquetstraße 35 13347 Berlin, Berlin

Frei ab: sofort

450.000 € Kaufpreis

69 m²

Einbauküche

Balkon (2)

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	336 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	69 m²
Zimmer	2
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1910
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Malplaquetstraße im beliebten Sprengelkiez im Berliner Ortsteil Wedding (Bezirk Mitte). Die Umgebung zeichnet sich durch ihren lebendigen Kiezcharakter mit zahlreichen Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften sowie die Nähe zum Nordufer aus.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	2
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf einer Grundfläche von ca. 69 m² verteilen sich gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 30 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelles Wohnen.
Das frisch abgeschliffene Echtholzparkett unterstreicht den klassischen Altbaucharme und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre.
Die Küche präsentiert sich hell und funktional ausgestattet – ideal für alle, die gerne kochen.
Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse (ca. 5 m²) mit Nordostausrichtung. Hier lässt sich der Tag entspannt mit einem Frühstück in der Morgensonne beginnen.
Ein praktisches Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet zusätzlichen Stauraum.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 122 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	122 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Malplaquetstraße 35
13347 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahnlinien U6 (Seestraße) und U9 (Leopoldplatz) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem verkehren mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in direkter Umgebung, darunter die Buslinie 120 und die Straßenbahnlinie M13.
Zum Verkauf steht eine attraktive Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

✨ Highlights im Überblick
* Attraktive Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss mit viel Tageslicht
* Ca. 69 m² Grundfläche
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²)
* Helle, gut geschnittene Räume
* Frisch abgeschliffenes Echtholzparkett
* Voll ausgestattete Küche
* Schönes Badezimmer mit Tageslicht
* Zusätzliches Gäste-WC
* Dachterrasse (ca. 5 m²) mit Morgensonne
* Kellerabteil (ca. 5 m²)
* Aufzug bis 4. Stock
* Sehr gute Anbindung an U-Bahn (U6 & U9)

Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Altbauimmobilie in urbaner Lage suchen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Weerasak Senger

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	450.000 €
Hausgeld	336 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Weerasak Senger

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0