Exklusive 3-Zi.-Whg. mit Loggia & zwei TG-Stellplätzen

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85630 Grasbrunn

565.000 € Kaufpreis

65,8 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	565.000 €
Hausgeld	300 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	65,8 m²
Nutzfläche	76,21 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	3
Etagen	2
Stockwerk	2
Baujahr	2016
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein hochwertiges 3-Zimmer-Loft (Gesamtfläche ca. 76 m²) im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2016.

Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare, zeitgemäße Architektur sowie eine gehobene Ausstattungsqualität.

Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit großzügigen Fensterflächen schafft ein helles und angenehmes Wohnambiente.

Die Loggia bietet zusätzlichen Freiraum und erweitert den Wohnbereich nach außen. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen sowie barrierefreien Zugang zur Einheit.

Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Pelletanlage. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ergänzend gehören zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze direkt nebeneinander zur Wohnung.

Die Einheit ist für 1.200 € kalt befristet vermietet.

Kaufpreis Wohnung: 565.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplätze: 60.000 €
Gesamtkaufpreis: 625.000 €

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Dielen
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.8 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	15. 08. 2017
Gültig bis	14/08/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2016
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44.8
Wesentlicher Energieträger	Pellet

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85630 Grasbrunn

Lage & Infrastruktur

Grasbrunn steht für naturnahes Wohnen im attraktiven Münchner Osten und kombiniert eine ruhige Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Landeshauptstadt.

Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

Die Gemeinde verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und medizinischer Versorgung.

Kindergärten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.

Direkt neben der Wohnanlage befindet sich ein beliebter Hofladen mit Cafébereich, der sich ideal für den täglichen Einkauf oder eine entspannte Auszeit bei Frühstück oder Kaffee anbietet.

Das Umfeld ist geprägt von Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die den hohen Wohn- und Freizeitwert zusätzlich unterstreichen.