Neuwertige EG 4-ZKB an der Husener Strasse

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Husener Straße 25 33098 Paderborn

Frei ab: sofort

589.900 € Kaufpreis

116 m²

Terrasse (2)

Garten

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	589.900 €
Maklerprovision	1.79 %
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	25.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	116 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	0
Baujahr	2023
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einer beeindruckenden Erdgeschosswohnung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau verkörpert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m² und 4 lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese Wohnung nicht nur Raum für Ihre individuellen Wohnträume, sondern auch eine harmonische Verbindung von Komfort und Stil. Hervorzuheben sind das direkte Bad en Suite und ein weiteres Duschbad, welches direkt vom Flur aus erreichbar ist.

Baujahr 2023 das bedeutet, dass Sie in eine brandneue, zeitgemäße Immobilie einziehen, die mit den neuesten Standards und Technologien ausgestattet ist. Die moderne Architektur dieser Erdgeschosswohnung beeindruckt durch klare Linien und offene Räume, die ein einladendes Ambiente schaffen. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Natur.

Ein Highlight sind die zwei großzügigen Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und die Sonne in vollen Zügen zu genießen. Ob für entspannte Stunden mit einem guten Buch oder gesellige Abende mit Freunden hier finden Sie den perfekten Platz zum Verweilen.

Für Ihr Fahrzeug sind zwei Tiefgaragenstellplätze vorhanden, die Ihnen jederzeit einen sicheren und bequemen Zugang zu Ihrem neuen Zuhause ermöglichen.

Lassen Sie sich von der modernen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss dieser Erdgeschosswohnung begeistern. Hier finden Sie nicht nur ein Zuhause, sondern einen Rückzugsort, der Ihnen alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet. Willkommen in Ihrem neuen Lebensabschnitt

Diese moderne Wohnung zeichnet sich durch ihre exklusive Lage und zeitlose Architektur mit klaren
Linien aus und wurde mit Aufzugsanlage und Tiefgarage als Effizienzhaus-KFW-55 erstellt.

Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar, ein Personenaufzug bringt Sie von dem Kellergeschoss einschließlich Tiefgarage direkt auf Ihre Wohnetage.
Ebenfalls befinden sich hier der mechanisch belüftete Kellerraum mit Podest für Ihre Waschmaschine und Trockner (bei Bedarf können die Haushaltsgeräte auch in der Wohnung installiert werden).

Ein Abstellbereich für Fahrräder, sowie Kinderwagen und ein Müllraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.
Der Technikbereich ist zur Aufnahme des Heizsystems, der Hausanschlüsse und anderer Haustechnik ausgelegt.
Die barrierefreie Aufzuganlage erschließt alle Geschosse des Gebäudes.

Dateien

Grundrisse

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Fertigparkett
Terrassen	2
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Die hochwertige Ausstattung beinhaltet:

- KfW 55 Effizienzhaus

- Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher

- Fußbodenheizung mit separater Regelung für jeden Raum

- bezugsfertig inkl. Malerarbeiten

- Bodenbeläge in Keramik und Echtholzparkett

- 3-Fach verglaste Fenster

- hochwertige Terrassenbeläge

- elektrische Rollläden

- Sanitärausstattung von führenden Herstellern

- bodengleiche Duschen mit Regenbrause und Handdusche

- Handtuchheizkörper in den Bädern

- adäquate Sicherheit durch Videosprechanlage, Schließsystem an den Haus- und Wohnungstüren

- Aufzug

- Kellerraum und Fahrradraum

- barrierefrei

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 27.3 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	17. 07. 2023
Gültig bis	16.07.2033
Baujahr (laut Energieausweis)	2023
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	27.3
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwärmepumpe
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Husener Straße 25
33098 Paderborn

Lage & Infrastruktur

Die exklusive Adresse an der Husener Straße / Ecke Schorlemer Straße liegt im Herzen von Paderborn-Kernstadt (PLZ 33098) und verbindet urbanes Leben mit herausragender Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und hoher Wohnqualität aus.

Die Husener Straße liegt in bester innerstädtischer Lage von Paderborn (PLZ 33098). Die zentrale Position ermöglicht es, die Paderborner Innenstadt in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte sowie zahlreiche Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die medizinische Versorgung ist erstklassig: Das Brüderkrankenhaus St. Josef sowie das moderne MediCo mit zahlreichen Facharztpraxen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Dank mehrerer Buslinien entlang der Husener Straße besteht eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsachsen auch Autofahrern eine bequeme Mobilität garantiert.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch ein angenehmes, ruhiges Flair mit gewachsener Nachbarschaft und grünen Akzenten. Parks und städtische Grünflächen bieten Möglichkeiten zur Erholung, während kulturelle Einrichtungen, Theater und ein vielfältiges gastronomisches Angebot fußläufig erreichbar sind.

Diese Lage vereint auf ideale Weise die Vorzüge des städtischen Lebens mit hoher Wohnqualität und macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die Wert auf Komfort, kurze Wege und ein repräsentatives Umfeld legen

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist zum 01.05.2026 bezugsfrei.

Die große Küche kann für den halben Neupreis für 8000,- EUR übernommen werden.

Es fällt eine Maklergebühr in Höhe von 1,79 % inkl. 19% MwSt. vom Beurkundungspreis an, Sie kaufen direkt vom Ersteller!

Gerne möchten wir Sie zu einer Tasse Kaffee zu uns ins Büro an die Detmolder Str. 71 einladen,
um Ihnen weitere Informationen zu geben, oder vereinbaren Sie mit uns Ihren unverbindlichen
Beratungs- und Besichtigungstermin, auch per Zoom, Face-Time oder WhatsApp.

Sie erreichen uns unter

Georg Knaup: Tel. Nr.: 05251 - 20 77 810, Mobil: 0171-2122320

Andreas Scheurell: Tel. Nr.: 05251 - 20 77 818, Mobil: 01702307555

Unsere Prospekte / Exposés dienen zur Information und stellen kein vertragliches Angebot dar.
Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer.
Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen, Änderungen bleiben vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Georg Knaup

05251 20 778-10

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