Idyllisch wohnen, stilvoll leben - Ihr neues Zuhause im Grünen

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01936 Laußnitz

439.500 € Kaufpreis

160 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Dachboden

Stellplatz

Kaufpreis

439.500 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	160 m²
Grundstücksfläche	1.471 m²
Zimmer	6
Baujahr	1996
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wir freuen uns, Ihnen im Ortsteil Höckendorf, unweit der bekannten Pfefferkuchenstadt Pulsnitz, eine außergewöhnlich hochwertige Immobilie zum Kauf anbieten zu dürfen. Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine ruhige und naturnahe Lage, sondern auch durch seinen sofort bezugsfertigen Zustand, der Ihnen einen sorgenfreien Einzug ohne aufwendige Sanierungsmaßnahmen ermöglicht.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein durchdachter, familienfreundlicher Grundriss schafft Raum für gemeinsames Leben ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zuhause für eine Familie mit Kindern oder als Mehrgenerationenhaus - diese Immobilie passt sich flexibel Ihren Lebenskonzepten an und bietet Ihnen und Ihren Liebsten ein harmonisches Wohnumfeld.
Die hellen, freundlichen Räume werden von natürlichem Licht durchflutet und sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohngefühl. Morgens werden Sie sanft von der Sonne geweckt, während sich Ihnen tagsüber vielfältige Möglichkeiten bieten, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Auf der großzügigen Terrasse verbringen Sie entspannte Stunden, beobachten die Tierwelt des angrenzenden Waldes und lassen den Blick über die idyllische Landschaft in Richtung des Keulenberg schweifen.
Auch das Haus selbst lässt keine Wünsche offen: Es ist vollständig unterkellert und verfügt über eine praktische Tiefgarage. Im Untergeschoss erwartet Sie zudem ein liebevoll gestalteter Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sei es für kreative Projekte, sportliche Aktivitäten oder gesellige Abende.
Das gepflegte Grundstück ist ein echtes Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein romantischer Gartenteich, eine einladende Grillecke sowie weitere charmante Elemente schaffen eine Wohlfühloase, die Sie und Ihre Familie jeden Tag aufs Neue begeistern wird. Hier finden Kinder reichlich Platz zum Spielen und Entdecken, während auch Haustiere und Kleintierhaltung problemlos möglich sind.
Diese Immobilie vereint Wohnqualität, Naturverbundenheit und Lebensfreude auf besondere Weise. Lassen Sie sich vor Ort begeistern und entdecken Sie ein Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Rückzugsort, ein Lebensmittelpunkt und ein kleines Paradies - ganz nach dem Motto: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, Ihrem Leben eine neue Qualität zu schenken.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	1

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei zusätzliche Bäder mit WC und Dusche!

Energie

Energieeffizienzklasse C · 96.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	23. 10. 2025
Gültig bis	2035-10-22
Baujahr (laut Energieausweis)	1996
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	96.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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01936 Laußnitz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Höckendorf der Gemeinde Laußnitz, einer gewachsenen und beliebten Wohngegend im Landkreis Bautzen. Eingebettet in eine idyllische Landschaft aus Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung - ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der angenehm ländlichen Atmosphäre ist die infrastrukturelle Anbindung hervorragend. In der nahegelegenen Ortslage von Laußnitz und Königsbrück finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Supermarkt sowie Bäcker und weitere Versorger, die bequem in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch gastronomische Einrichtungen und kleinere Dienstleister, Ärzte, Zahnärzte, Pysiotherapie sind in der Umgebung vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Familien profitieren besonders von der guten Bildungsinfrastruktur. Eine Grundschule sowie Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich direkt in der Gemeinde Laußnitz und sind schnell erreichbar. Weiterführende Schulen stehen in den umliegenden Städten wie Königsbrück oder Kamenz zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Nähe, während der Bahnhof in Laußnitz beziehungsweise Königsbrück eine Anbindung an den regionalen Bahnverkehr bietet. Die Landeshauptstadt Dresden ist in etwa 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler äußerst attraktiv macht. Zudem sind die Autobahnen A4 und A13 in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine sehr gute überregionale Anbindung.
Neben der guten Infrastruktur überzeugt die Lage vor allem durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete sowie regionale Sehenswürdigkeiten prägen das Umfeld. Auch im Ort selbst sorgen Einrichtungen wie ein Spielplatz, Sportanlagen sowie das aktive Dorfleben für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Insgesamt vereint diese Lage auf besondere Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gleichzeitig sehr guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens - ein idealer Ort für alle, die Lebensqualität, Naturverbundenheit und eine familienfreundliche Umgebung zu schätzen wissen.

Ansprechpartner/in: Firma Sven Mager

+49 35795 287093

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

439.500 €

Ansprechpartner/in: Firma Sven Mager

+49 35795 287093

MBM Immobilien

Blasewitzer Straße 41, 01307 Dresden

Mobilnummer	+49 174 3238746
Website	www.mbm-immo.de

Vertretungsberechtigter	Sven Mager
Berufsaufsichtsbehörde	LRA Kamenz, Macherstr.
Handelsregister	Amtsgericht Dresden
Handelsregisternummer	12046
USt.-IdNr	DE 233490413
Berufskammer	IHK Dresden
Weitere Angaben	Gesetzlicher Vertreter: Sven Mager USt-IdNr.: DE 233 490 413 Reg.-Gericht: Amtsgericht Dresden Reg.-Nr. HRA 12046 Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Landratsamt Kamenz Macherstraße 01917 Kamenz Zuständige Aufsichtsbehörde: Landratsamt Kamenz 01917 Kamenz, Macherstraße Bemerkungen: Haftung für Inhalte: Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Datenschutzerklärung: https://www.mbm-immo.de/de/impressum_0__8_sp8_1.html Verbraucherinformationen Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet an einem Streitbeteiligungsverfahren vor einer Verbraucherstreitschlichtungsstelle teilzunehmen.