PREISREDUZIERT: 3.000 M² WOHNGRUNDSTÜCK BERLIN-WESTEND – BESTAND & POTENZIAL

🗺️ Lagebeschreibung – Standort an der Heerstraße in Berlin-Westend
(Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf)

Das Grundstück befindet sich an der Heerstraße – einer der bedeutenden Verkehrsachsen im Berliner Westen, die vom Theodor-Heuss-Platz über Charlottenburg bis in Richtung Staaken verläuft. Der Standort liegt im Ortsteil Berlin-Westend, einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Teil des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf.

Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzungsstruktur: Neben Wohnbebauung finden sich entlang der Heerstraße sowie in den angrenzenden Bereichen gewerbliche Betriebe, Dienstleister, soziale Einrichtungen und gastronomische Angebote. Diese funktionale Durchmischung verleiht dem Standort eine urbane, zugleich aber etablierte Struktur.

Der betreffende Abschnitt der Heerstraße weist eine hohe Verkehrsfrequenz auf und bietet dadurch eine gute Sichtbarkeit im Straßenraum. Gleichzeitig befinden sich in der näheren Umgebung Grünflächen sowie gewachsene Wohnquartiere, was dem Standort einen ausgewogenen Charakter zwischen Infrastruktur, Versorgung und Nachbarschaft verleiht.

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut. Die Heerstraße ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Theodor-Heuss-Platzes sowie der umliegenden Stadtteile. Die Stadtautobahn A100 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Mehrere Buslinien (u. a. M49, X49, 218, 135) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen zur S-Bahn-Station Pichelsberg, zum Theodor-Heuss-Platz sowie nach Spandau. Weitere S- und U-Bahn-Anschlüsse sind im erweiterten Umfeld vorhanden.

Umfeld:

Im näheren Umfeld befinden sich unter anderem Schulen, Sporteinrichtungen, medizinische Angebote, Einzelhandel sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Zudem liegen der Grunewald, die Havelchaussee und das Olympiagelände in erreichbarer Nähe.

Der Standort bietet somit eine etablierte Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit sowohl für Anwohner als auch für Besucher oder Mitarbeiter – vorbehaltlich der jeweiligen planungsrechtlichen Rahmenbedingungen.

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Hinweis zur planungsrechtlichen Abstimmung:

Eine konkrete Planung oder zukünftige Bebauung des Grundstücks ist ausschließlich in Abstimmung mit dem zuständigen Bau- bzw. Stadtentwicklungsamt des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf möglich.

Vor Erwerb sollten geplante Nutzungen im Rahmen einer formellen Bauvoranfrage oder eines Bauvorbescheids verbindlich geprüft werden. Eine Gewähr für bestimmte Genehmigungen oder bauliche Möglichkeiten kann nicht übernommen werden.